Vente maison 190 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montluel (01120)

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1 086 €/m²
Exclusivité

MS Montluel Transactions

121 avis

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Description

Nouveauté ORPI Montluel – Immeuble de caractère en hyper-centre, à fort potentiel !
RARE sur le secteur ! En plein cœur de Montluel, à deux pas des commerces, écoles, gare et accès autoroutiers, à seulement 25 minutes de Lyon !
Venez découvrir cet immeuble de charme à usage mixte (habitation et/ou professionnel), anciennement occupé par la radio locale. Élevé sur 2 niveaux + rez-de-chaussée, il offre 175 m² à aménager selon vos envies :
Un vaste appartement T5 en duplex,
Des bureaux, un cabinet professionnel,
Ou même un mix logement / activité pro.
Idéal pour :
Un investisseur cherchant un placement stratégique,
Un primo-accédant rêvant d'un projet sur mesure,
Un entrepreneur ou indépendant à la recherche de locaux avec adresse centrale et visibilité.
Une cour intérieure privative, rare en centre-ville, vient parfaire le bien.
Les + :
- Petite copropriété de 2 lots (faibles charges)
- Belle hauteur sous plafond, cachet de l'ancien
- Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC
- Accès indépendant: aucunes parties communes
- Très bon potentiel locatif ou professionnel
Un lieu plein de possibilités, que vous pouvez façonner à votre image.
À visiter sans tarder – une opportunité unique à Montluel !
Référence agence : 1757Afficher plus

Publiée le 15/04/2025 - maj le 01/09/2025 - Réf. agence : HSP3-MU3-3PL - Réf Superimmo : ANVXYBO0N

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Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 1 086 € / m²
Charges prévisionnelles : 642 € / an	Taxe foncière : 1 055 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	175 m² - 6 pièces - 5 chambres
1 niveau	Assainissement : tout à l'égout
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

258 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 840 € / an

Maximum : 5 250 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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