Vente maison 275 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Puget-sur-Argens (83480)

83480 - PUGET-SUR-ARGENS - CENTRE HISTORIQUE - 7 PIECES - 3 CHAMBRES - 175.0m² - MAISON DE VILLAGE : LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : maison dans ruelle calme et typiquement provençale au cœur de Puget-sur-Argens.
Opportunité investisseurs : rentabilité 7,15% avec 2 baux de location en cours. Revenu mensuel total : 1640€
La maison comprend 2 parties :
--- Au RDC : LOCAL COMMERCIAL - 60 m2
Composition : une pièce d’accueil avec vitrine, une salle d’attente, 2 pièces cabines, une buanderie et une pièce de stockage, le tout en très bon état. Une salle de douche et un WC seront à rafraichir un jour. Emplacement idéal pour activité libérale.
--- A l’étage : HABITATION - 115 m2 au sol (86 m2 loi Carrez) - 3 chambres
Sur 2 niveaux : un vaste séjour avec cuisine neuve ouverte donnant sur la terrasse de 8 m2, jolie vue apaisante, 2 chambres, une salle de bain et un WC. La cours intérieure à l’arrière est idéale pour créer un jardin botanique. A l'étage grande pièce pouvant servir de bureau/salle de jeu/home cinéma donnant sur une 3ème chambre et une salle de bain avec WC, toutes 2 pourvues du charme authentique de l'aménagement sous toit.
En bas (niveau RDC), très pratique, stockez et rangez vélos/poussettes/affaires (10m2)
Ambiance vie de village, calme, sécurité. Transports, commerces, restaurants, école, collège. Plage à 20 min.
Clim réversible partout. Le tout a toujours été bien entretenu. Toiture refaite il y a 2 ans.
Occasion rare d’acquérir un bien atypique de charme ET de maximiser ses rendements.
Taxe foncière : 1723€
Je reste à votre disposition pour les questions et les visites.
Elisabeth Choné, consultante Efficity, 0620606487
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 474 € / an	Taxe foncière : 1 723 €

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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Siren : 809608383 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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