LA FOURMI IMMO

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Description

Opportunité à saisir à Reichshoffen, à 25 minutes de Haguenau et 45 minutes de Strasbourg.
Coup de coeur assuré pour ce bien d'exception aménagé en demi niveau, édifié en 2006 sur terrain plat de 717 m².
Idéalement située dans une impasse, au calme, cette maison de 175 m² et 200 m² au sol saura vous surprendre à travers ses nombreuses prestations.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse avec toilettes ainsi qu'un magnifique espace de vie ouvert et lumineux de 69 m² agrémenté d'un poêle à bois donnant accès à une terrasse de 39 m² environ.
Un demi-niveau vous offre un espace parental composé d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
A l'étage nous aurons un joli vide sur entrée avec une mezzanine distribuant 3 chambres et une salle d'eau.
Au sous-sol, une bel espace de rangement et d'aménagement ainsi qu'une buanderie/chaufferie viennent compléter cette offre.
Vous apprécierez également un garage pouvant accueillir 2 voitures avec porte sectionnelle motorisée.
Le bien est doté d'une chaudière gaz à condensation et bénéficie d'une isolation intérieure.
Pour toutes visites ou renseignements supplémentaires, je vous invite à me joindre par téléphone au 0687733283, joignable 7j/7.
Annonce publiée par Mathieu Fornecker (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gundershoffen, 67110 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°881 216 972 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : fr062105 - Réf Superimmo : ANVXX884Y
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 2 543 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 717 m²2 Parkings
CaveAnnée de construction : 2006
Chauffage énergie mixte (mixte)Cuisine équipée
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 350 € / an
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