Au calme dans un écrin de verdure à Reichshoffen à 20 minutes de Haguenau et 50 minutes de Strasbourg, spacieuse maison de caractère de 4/5 pièces offrant 140 m² habitables environ (162 m² au sol hors terrasse et sous-sol) sur un terrain de près de 11 ares.
Proche de toutes commodités (écoles, gare, commerces...), unique dans son genre sur le plan de l’architecture et de robuste construction datant de 1983, elle a tout pour plaire à une grande famille. A peu de frais, elle peut aussi être facilement transformée en petit immeuble de rapport de 2 appartements et intéresser un investisseur.
Son agencement très cartésien présente de beaux volumes avec un espace jour au rez-de-chaussée, un espace nuit à l’étage et un espace loisirs au sous-sol.
Le rez-de-chaussée, surélevé et baignant dans la lumière, voit tout en grand :
-Séjour de plus de 40m² en triple exposition agréablement chauffé en hiver par sa cheminée d’aspect moderne avec insert et rafraîchi en été par une clim réversible. La pièce s’ouvre sur une vaste terrasse de plus de 38m² avec accès direct au jardin.
-Cuisine équipée de plus de 18m² avec de nombreuses possibilités de rangements dont un grand débarras.
-Salle d’eau avec douche hydrojets, lavabo, toilettes suspendues et fenêtre.
-Hall d’entrée de belles dimensions (environ 8 m²) permettant d’accueillir vos invités comme il se le doit.
L’étage auquel on accède par une tour carrée vous accueille généreusement pour la nuit ou la sieste avec ses 3 spacieuses chambres :
-La chambre dite des parents (exposée sud) est immense (25m² environ au sol) et profite comme le séjour d’un climatiseur réversible.
-Les 2 autres chambres dites des enfants sont de très belle taille ( chacune 17 m² au sol environ).
Une belle salle de bain super équipée (lavabo, toilettes suspendues, fenêtre et baignoire balnéo collective de compétition) complète efficacement et agréablement l’espace de nuit.
Un sous-sol complet est là pour ravir :
-Madame avec sa buanderie bien équipée et son cellier pour le stockage des conserves des produits « maison » du jardin.
-Monsieur avec son garage (34m² environ) pour abriter 2 voitures et éventuellement moto, bicyclettes et atelier.
-Les enfants avec la salle de jeux et ses fenêtres et porte sur jardin, facilement transposable si nécessaire en 4e chambre.
Le terrain par sa configuration permet l’aménagement sectoriel d’une aire de stationnement, d’un potager, d’un espace verger, d’un espace loisirs (piscine, barbecue, pétanque…) et d’un espace jardin d’agrément.
Les charges de chauffage peuvent être contenues grâce à une isolation correcte (fenêtres double vitrage, double murs …) et le système de chauffage mixant radiateurs électriques, pompe à chaleur air-air, cheminée avec insert.
Quelques travaux de rafraîchissement et éventuellement de modernisation sont à prévoir.
Pour en savoir plus ou une visite en exclusivité de ce bien étonnant et rare à la vente qui ne vous laissera pas indifférent, appelez sans tarder Monsieur Wagner au 06 63 84 75 93.
Annonce publiée par Richard Wagner (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°823 025 291 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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210 000 €
1 500 €/m²
