Vente maison 174 000 €

175 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roujan (34320)

iad France - Marlène Sayous vous propose: Charmante Maison de Village avec local commercial à Roujan
Idéalement située au cOEur du village de Roujan, cette maison sur 3 niveaux avec son local commercial en rez-de-chaussée n'attend que vous.
Celle-ci possède un charme authentique avec son mur en pierre, ces 3 étages et son local commercial en rez-de-chaussée
Côté habitation , vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec un balconnet offrant une vue sur le village et sa cuisine aménagée et équipée avec un toilette indépendant .
A l'étage un dégagement dessert 3 chambres et 1 salle de bain avec toilette. 63
Au Rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial d'environ 45m2 ou vous n'aurez plus qu'à mettre votre touche personnel selon vos besoins comprenant une pièce de stockage et un toilette avec lave main.
Au premier étage une pièce offre des possibilités d'aménagement flexibles pour répondre à vos envie en termes d'espace de vie ou de travail à vous de le créez . Sur ce même étage vous disposez d'une cour commune sans copropriété.
Les +++: la fibre optique pour un accès internet rapide et fiable. Les trois toilettes présentes dans la maison offrent un confort supplémentaire pour les résidents. Le local commercial - sa situation géographique pour ouvrir un commerce - sa luminosité
Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires sur le 1er étage et quelques travaux de finition pour remettre cette maison à son meilleur jour, une fois fini, elle deviendra un véritable bijou au cOEur du village.
L'exposition nord-ouest de la maison offre une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ne manquez pas l'occasion de transformer cette maison de village en un lieu de vie unique et plein de charme.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer le potentiel de cette propriété 66.
Les diagnostics sont en cours de réalisations.
Cher confrère je suis ouverte au partage d'affaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Sayous Marlène - EI(ID 65267) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 174 000 €

Prix au m² : 994 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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MARLÈNE SAYOUS - IAD

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