Vente maison 349 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Rountzenheim-Auenheim (67480)

En exclusivité ! Découvrez cette superbe maison de plain-pied située dans la paisible commune de Rountzenheim.
Offrant un cadre de vie confortable et chaleureux, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux cherchant une opportunité d'investissement.
Caractéristiques principales :
Maison de plain-pied avec un espace de vie optimisé et bien agencé.
Chambres : 3 chambres spacieuses au niveau principal.
Salon/Séjour : Un salon séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Cuisine : Cuisine séparée, toute équipée, avec également un accès à la terrasse.
Équipements : Poêle à granulés pour des soirées conviviales et toutes les pièces sont équipées de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Terrain : Grand terrain de 9 ares, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Atouts supplémentaires :
Niveau inférieur : Un espace au niveau zéro parfaitement aménagé pour accueillir des adolescents ou pour une location saisonnière de type Airbnb.
Cet espace comprend :
Une entrée accueillante
Deux grandes chambres
Une cuisine équipée
Une salle d'eau
Combles : Possibilité d'aménager les combles pour bénéficier d'encore plus d'espace, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, ou un espace de loisirs.
Points Forts :
Emplacement : Proximité des écoles maternelle et primaire, idéal pour les familles avec enfants.
Transports : Proche de la gare reliant Strasbourg, facilitant les déplacements quotidiens.
Potentiel de revenus : Espace au niveau inférieur parfait pour générer des revenus supplémentaires grâce à la location saisonnière, particulièrement intéressant pendant la saison des marchés de Noël.
Extension possible : Aménagement des combles pour augmenter la surface habitable et personnaliser l'espace selon vos besoins.
Commodités de la Commune :
Rountzenheim offre une variété de commodités incluant écoles, commerces locaux, services de santé, et loisirs. La commune bénéficie également de sa proximité avec Strasbourg, offrant ainsi un accès facile à des services urbains supplémentaires.
Proche de Roeschwoog, Sessenheim, Soufflenheim, à 25 mn de Shopping Promenade et 10 mn de Outlet Roppenheim.
Cette maison est une opportunité rare alliant confort, espace et potentiel de revenus supplémentaires. Venez découvrir cette belle maison à Rountzenheim, où vous pourrez profiter d'un cadre de vie exceptionnel tout en ayant la possibilité de rentabiliser votre investissement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette occasion unique !
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex
Référence agence : 436

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 994 € / m²
Taxe foncière : 450 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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ORPI KOCHERSBERG

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