Vente maison 313 500 €

175 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Brissac Loire Aubance (49320) - Saint-Saturnin-sur-Loire

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1 791 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Aubance Immobilier

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Description

Exclusivité Aubance Immobilier
Aubance Immobilier vous propose, dans un hameau de la commune de Saint-Saturnin-sur-Loire, à 5 min du centre de Brissac-Quincé, dans un environnement très calme, cette grande maison bourgeoise en pierre de schiste de 175m2 habitable et ses 6 chambres sur un terrain d'environ 800m2.
Cette maison se compose: Au rez-de-chaussée: d'une entrée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une grande cuisine avec arrière cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée donnant sur le jardin, d'un cellier et d'une chaufferie. A l'étage: d'une grande chambre parentale avec salle d'eau et dressing, de 3 autres chambres dont 2 en enfilade et d'un WC.
A cela s'ajoute un vaste grenier de 50m2 au sol et un grand garage d'environ 75m2.
Charmant jardin clos de murets en schiste avec puit.
Très beau potentiel pour cette belle ancienne dont l'ensemble des huisseries et volets ont été changés en 2018.
Ses atouts:
- Charme de l'ancien - Belle hauteur sous plafond - Volume des pièces - Possibilité d'agrandir le séjour - Tout à l'égout - Environnement parfaitement calme - Proximité de Brissac-Quincé
A noter que la classe énergétique E est liée à l'émission de gaz à effet de serre par l'actuelle chaudière fioul et non à l'isolation de la maison elle même.
Contactez Nicolas Maillochaud - Agent commercial RCS Angers 808 584 213

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : NMVMA20000094 - Réf Superimmo : ANVXX92H4

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Caractérisques

Prix de vente : 313 500 €	Prix au m² : 1 791 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.aubanceimmobilier.fr

175 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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