Vente maison 471 600 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vallon-Pont-d'Arc (07150)

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2 695 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings couverts
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique
Piscine

L'ART DE VIVRE EN CÉVENNES

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Description

SUD ARDÈCHE - VALLON PONT D'ARC - 07150 - Thierry NELIS vous propose à la vente : Superbe et spacieuse maison, idéalement située dans un secteur calme avec un voisinage très discret-Ce bien d'exception est une véritable perle rare dans la région, offrant tout le confort et les équipements dont vous rêvez- Il dispose de quatre chambres confortables, parfaites pour accueillir votre famille et vos invités-La pièce de vie très vaste de plus de 50 m² et intègre une cuisine ouverte moderne et conviviale-Cet espace lumineux et aéré sera le cœur de votre nouveau foyer, propice aux moments de partage et de convivialité-Un très grand garage vous offre tout l'espace nécessaire pour vos véhicules, vos outils et vos équipements de loisirs-À l'extérieur, la parcelle de 1019 m² est agrémentée d'une magnifique piscine en haricot de marque Waterair, dotée d'un dôme de sécurité-Cette installation vous permet de prolonger la saison de baignade, pour des moments de détente et de plaisir en famille ou entre amis, sans oublier le BBQ-La maison est équipée de toutes les installations modernes pour votre confort : une pompe à chaleur, une VMC, un chauffage au sol, ainsi qu'un aspirateur centralisé pour un entretien simplifié - Pour vos moments de bien-être, profitez d'un sauna à UV quatre places, idéal pour vous détendre après une journée bien remplie-Vue dégagée sur les monts environnants et sur la reconstitution de la grotte Chauvet 2 est tout simplement époustouflante-Vous apprécierez la tranquillité de ce secteur tout en étant à seulement sept minutes à pied de tous les commerces : 2 supermarchés, un marché hebdomadaire le jeudi, un marché nocturne-Toutes les commodités sont à portée de main : médecin, kiné, école, centre équestre-Vie associative active-Pour amateurs de nature et de sport, baignade en rivière à un quart d'heure de marche, sports nautiques à proximité-Cet ensemble se trouve à seulement 10 minutes de Ruoms et à 15 du célèbre Pont d'Arc, haut lieu emblématique de la région-Vallée de l'Ibie, avec ses paysages magnifiques, toute proche-Véritable coup de cœur pour amoureux de tranquillité et de nature, tout en restant proches de toutes les commodités nécessaires-Toiture révisée nettoyée en 2021, façades refaites en 2022, assurant ainsi une tranquillité d'esprit-Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien exceptionnel qui n'attend que vous, votre famille et vos amis -Réf : 17032 TN www.advec Honoraires TTC charge vendeur

Publiée le 27/07/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 07008398 - Réf Superimmo : ANVXWELIR

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Caractérisques

Prix de vente : 471 600 €	Prix au m² : 2 695 € / m²
Taxe foncière : 1 333 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/07008/bareme.pdf

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 019 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne	1 garage - 3 parkings couverts
Terrasse	Année de construction : 2010
Chauffage au bois, électrique	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 094 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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Historique des prix

27 juillet 2024

Baisse de 1,1%

471 600 €

27 juillet 2024

477 000 €

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Siren : 509236220 - N° de carte professionnelle : CPI 83052018000033156