Vente maison 489 600 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vignoc (35630)

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2 798 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

Eric LORANT - Expertimo

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Description

VIGNOC - A vendre - Eric LORANT vous propose de découvrir cette magnifique maison contemporaine non mitoyenne.
Construite en 2021, d'une surface habitable de 142m2, elle saura vous séduire par ses prestations haut de gamme.
Au rez de chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un grand espace de vie de 53m2, très lumineux avec sa cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse exposée Sud/Ouest, d'une suite parentale, avec dressing, salle de bain double vasque (baignoire+douche), un WC avec lave mains séparé.
A l'étage, un dégagement dessert 3 grandes chambres, dont 2 avec un dressing partagé, une salle de bain (baignoire+douche), un WC séparé. Et d'un grenier aménageable de 34m2 (matières premières déjà achetés).
La maison dispose du chauffage au sol au RDC.
Un garage peut accueillir deux véhicules et un espace buanderie.
L'école et le centre bourg de Vignoc se trouvent à moins 5 min à pied.
A 15 min de Rennes et 30 minutes de St Malo.
DPE classe énergétique B.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises...UN VERITABLE COUP DE COEUR !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LORANT Eric - SAS - NoRSAC: 899686463, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/09/2023 - maj le 06/02/2025 - Réf. agence : EL-24 - Réf Superimmo : ANVXTCJY2

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Caractérisques

Prix de vente : 489 600 €	Prix au m² : 2 798 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,04% TTC - 9 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1507

175 m² - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	1 terrasse
Année de construction : 2021	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 53 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

57 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 735 € / an

Maximum : 995 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2021.

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