Vente maison 395 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Vouzon (41600)

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2 257 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Irène POINTARD - iad

26 avis

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Description

iad France - Irène Pointard vous propose: Charmante Maison de Campagne de 175m² sur un Vaste Terrain à Vouzon
Cette magnifique maison de campagne datant de 1850, située dans le paisible village de Vouzon, offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 7 pièces réparties sur 2 étages, cette propriété saura séduire les amoureux de l'ancien et de l'espace.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux avec un magnifique foyer, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine équipée, d'une très grande chambre avec dressing, d'une salle de bain et WC. Les étages abritent 1 belle chambre lumineuse et un dortoir, idéal pour accueillir toute la famille. Vous trouverez également un cabinet de toilette.
Cette maison de campagne est située sur un vaste terrain boisé de plus de 2 hectares, offrant également 2 box, 4 garages et un préau. Amateur de nature et de grands espaces, ce lieu est fait pour vous. Le calme et la sérénité caractérisent ce cadre idyllique.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, alimenté par le gaz naturel et le bois. Vous apprécierez le charme rustique de cette demeure, ainsi que la tranquillité qu'elle procure.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser et personnaliser cet ensemble immobilier, lui redonnant tout son éclat et son charme d'antan.
Située à Vouzon, cette maison de campagne offre une véritable parenthèse de quiétude loin de l'agitation citadine. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur dans ce havre de paix.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette charmante propriété. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irène Pointard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 794 711 101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 31/01/2025 - maj le 24/02/2025 - Réf. agence : 1680200 - Réf Superimmo : ANVXXS08P

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 257 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 20 190 m²	Année de construction : 1850
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 29 m²	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

374 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 380 € / an

Maximum : 7 340 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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