Vente maison 879 750 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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4 999 €/m²
Exclusivité
2 balcons
2 terrasses
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage: au sol
Piscine

UNIVERS CITY IMMO

06 07 99 11 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison contemporaine à Angers
En exclusivité chez Univers City Immo,
Venez découvrir cette maison contemporaine RT2012 de 176 m², construite en 2016 sur une belle parcelle de 900m2.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : crèches, écoles Dacier, ste Thérèse..., collège st Charles, Renoir, centre commercial, boulangerie, coiffeur, pharmacie..., CHU Angers ainsi que de nombreuses universités tous accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Un arrêt de bus se situe à seulement 5 minutes à pied.
Accès rapide direction Paris, Nantes, Le Mans...idéalement placée
Au RDC, une belle entrée ouvrant sur un salon séjour le tout sur 50 m2 avec un insert 3 faces, donnant une vision agréable et panoramique du feu ,le tout étant très lumineux grâce ses larges ouvertures.
Nous arrivons ensuite dans une vaste et belle cuisine équipée et aménagée de 20 m2 , donnant accès à un cellier prolongé d'un garage carrelé sur un total de 44m2 avec porte motorisée.
Pour compléter le RDC , nous trouvons une chambre de 12m2 ainsi qu'une salle de bain, wc suspendu pour une vie de plain-pied.
L'étage est composé de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale de 28m2 avec dressing et salle de douche. Un bel espace bureau de 8m2 ainsi qu'une salle de douche/lingerie de 12m2 complète ce niveau.
Toutes les ouvertures sont en aluminium laissent entrer la lumière naturelle , offrant une vue imprenable sur le jardin et les terrasses.
Le jardin de 700 m², verdoyant et arboré, est un véritable havre de paix sans vis à vis.
Une piscine chauffée avec pompe à chaleur construite par Piscine de France vient parfaire ce tableau idyllique.
La maison est équipée d'un chauffage au sol grâce sa chaudière gaz à condensation, l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique, aspirateur centralisé, fibre.
Venez découvrir cette maison d'exception qui vous réserve bien des surprises.
Taxe foncière 3126€
Mandat 4921
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 850 000€,
Honoraires de 3.5% soit 29 750€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 879 750€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 10/09/2024 - maj le 15/09/2024 - Réf. agence : VM4921-COMPANY39523LGR - Réf Superimmo : ANVXWNIHU

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Caractérisques

Prix de vente : 879 750 €	Prix au m² : 4 999 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 29 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

176 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 913 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 2 parkings
2 balcons	2 terrasses
Année de construction : 2016	Chauffage: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 39 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 410 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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Infos légales : 85211835500019