Vente maison 263 750 €

176 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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1 499 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Carpentier Stéphane - Dr House Immo

06 24 21 79 06 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier , votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0624217906 ou par email . Nous sommes ravis de vous présenter cette maison familiale de 176m2 avec beaucoup de potentiel idéalement située à Clermont-Fd.
Cette maison est composée au rdc:
-Un grand salon donnant sur une terrasse coté ouest, une chambre, une salle de bain, un wc séparé, ainsi qu'une cuisine séparée.
Au 1er étage:
-2 chambres, 1 bureau, une grande salle de jeux, et un placard
Au 2ème étage:
-1 chambre, 1 bureau et une salle d'eau avec wc
Le terrain d'une surface totale de 652m² est complètement clos et garantit intimité et sécurité pour toute la famille. Il offre aussi la possibilité d'aménager un espace vert ou une aire de jeux pour les enfants. Un garage au bout d'une allée permettant d'y garer vos véhicules et une dépendance au fond du jardin viennent compléter ce bien.
Située à Clermont-Ferrand, cette maison est idéalement placée, proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports, facultés ( à égale des distances de la fac de Médecine, Economie-Droit et du campus des Cézeaux) et du CHU et à 20 minutes à pied de la Place de Jaude.
Gros travaux de réfection à prévoir pour remettre à votre goût et aux normes.
IMPORTANT à savoir: Un sinistre sécheresse est en cours avec prise en charge complète par l'assurance de la reprise des fondations, et de la réfection de la plupart des façades dont les travaux sont prévus au 3ème trimestre 2025.

Publiée le 24/11/2024 - Réf. agence : 81440DHI1702 - Réf Superimmo : ANVXXAKZO

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Caractérisques

Prix de vente : 263 750 €	Prix au m² : 1 499 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/296.pdf

176 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 652 m²	Orientation : Est
1 garage - 2 parkings	Cave
Année de construction : 1921	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

445 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 343 € / an

Maximum : 5 930 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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