Vente maison 264 900 €

176 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Guégon (56120)

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1 505 €/m²

MegAgence

06 62 50 36 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Situé à 5 min de Josselin, sur la commune de Guegon, Mégagence vous propose cette magnifique longère en pierre de granit sur 7419 m² de parcelle. Idéale pour un projet de vie ou d’investissement, cette propriété offre une maison principale de 110 m² et un gîte de 70 m², parfaits pour accueillir des visiteurs ou générer des revenus locatifs.
La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, ouverte sur une cuisine, une chambre, une salle de bain et WC. A l'étage, 2 chambres, un bureau, 2 pièces dressing.
Le gîte, entièrement indépendant, comprend une pièce de vie avec salon/séjour/cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, une chambre supplémentaire et un grenier aménageable.
Le terrain de 7419 m² comprend pâture et jardin d'agrément, ainsi qu’un vaste hangar et un garage, idéal pour le stockage ou des projets divers.
Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à l'entrée de la ville de Josselin, réputée pour son patrimoine médiéval, le canal de Nantes à Brest et son fort potentiel touristique. L’accès rapide aux 4 voies Rennes Lorient vous permet de rejoindre Ploërmel en 10 minutes, Vannes en 35 minutes et Lorient en 40 minutes et Rennes en 50 min.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété pleine de charme et de possibilités !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 264 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 000 €
Honoraires : 3,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660

Publiée le 26/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 176916 - Réf Superimmo : ANVXX1G5L

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Caractérisques

Prix de vente : 264 900 €	Prix au m² : 1 505 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

176 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 7 419 m²	Année de construction : 1900
3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2024.

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