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Vente maison 310 000 €
176 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Guenrouet (44530)

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  • 1 761 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Virginie Gauthié - iad

Virginie Gauthié - iad

6 avis
06 27 26 82 86 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Virginie Gauthié (06 27 26 82 86) vous propose : Belle maison de charme construite sur 2 étages , située à Guenrouet (44530). A 9 minutes du centre bourg et à 3 km de Notre-Dame-de-Grâce , cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent le calme tout en restant proche des commodités. En effet, vous profiterez du calme de la nature environnante grâce à la proximité de la forêt du gâvre et du canal de Nantes à Brest.
D’une surface habitable de 176m2, cette demeure offre un espace spacieux, fonctionnel et confortable. Idéal pour une grande famille!
Venez découvrir:
Au rez-de-chaussée: une entrée, un salon-séjour de plus de 36m2 avec cheminée, une cuisine aménagée, un espace salle à manger, un cellier/buanderie, un wc, une salle de bain, une chambre et une véranda.
Au 1 er étage: 4 chambres, un coin bureau, une salle d’eau et un dressing.
La maison est installée sur une belle parcelle arborée de 2824m2, avec un grand garage de 33 m2 pouvant servir d’atelier, et un carport.
Construite dans les années 1970, cette propriété est en très bon état général, mais quelques travaux pourront être envisagés pour personnaliser cet espace selon vos goûts.
Assainissement individuel non conforme.
Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété pleine de charme !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Gauthié EI (ID 75724), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 884371824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/07/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1570618 - Réf Superimmo : ANVXWB66P
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 1 761 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 824 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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VIRGINIE GAUTHIÉ - IAD

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