Vente maison 449 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Privas (07000)

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2 551 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Lucie PERNON - iad

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Description

iad France - Lucie Pernon vous propose: En exclusivité, à PRIVAS cOEur d'Ardèche, villa d'architecte d'environ 176m² offrant de beaux volumes harmonieusement agencés, dans un environnement privilégié.
Côté jour: entrée avec vestiaire, cuisine dinatoire et cellier, séjour/salon lumineux et convivial de 41m² avec cheminée et terrasses.
Côté nuit, 5 chambres spacieuses dont 4 avec salles d'eau, bureau, toilettes et de nombreux rangements.
Garage attenant de 40m² accessible de l'intérieur.
Sur terrain paysager de 2573m², en zone constructible, avec piscine et son abri coulissant.
Quartier résidentiel au calme, à proximité de toutes commodités: ligne de bus T'CAP, écoles, collèges, supermarchés, commerces, hôpital, théâtre, cinéma...
La maison dispose de belles prestations: portails motorisés, climatisation, éligibilité à la fibre, arrosage automatique...
Toutefois, pour en révéler tout le potentiel, des travaux seront à prévoir: rafraîchissement des pièces, changement des menuiseries et mise en conformité de l'électricité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 19/03/2025 - Réf. agence : 1717338 - Réf Superimmo : ANVXY49OQ

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 551 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

176 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 573 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1982
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 41 m²	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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