Vente maison 262 700 €

176 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Lidon (17260)

A seulement 1 minute du centre-ville de Saint André de Lidon, découvrez cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée, qui a su préserver tout le charme de l'architecture d'antan. Située dans un hameau calme, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en étant proche des commodités. Les points forts de cette maison : Un jardin spacieux et arboré : Idéal pour profiter des extérieurs en toute sérénité, avec une terrasse agrémentée d'une pergola pour vos moments de détente ou repas en plein air. Un rez-de-chaussée convivial : La grande cuisine dinatoire, ouverte sur la terrasse, invite à partager des moments chaleureux. Le salon avec cheminée fonctionnelle crée une ambiance cosy, tandis que l'espace central, actuellement aménagé en bureaux pour le télétravail, peut être transformé en fonction de vos besoins. Des espaces pratiques : A l'arrière de la maison, vous trouverez un WC séparé, une salle de bain, un grand cellier ainsi qu'un atelier. Un étage dédié à la détente : L'espace nuit comprend trois grandes chambres spacieuses avec rangements, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette maison en très bon état offre de nombreux atouts : double vitrage sur châssis bois, toiture refaite, assainissement raccordé au tout-à-l'égout, et fibre optique déjà installée pour une connexion optimale. Classée DPE E/E, elle combine charme, confort moderne et tranquillité. Un coup de coeur assuré ! Spacieuse et rénovée avec goût, cette maison vous séduira par ses volumes généreux, son calme et son ambiance authentique. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle demeure ! (5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 262 700 €

Prix au m² : 1 493 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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GUY HOQUET COZES

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