Vente maison 515 000 €

176 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-sur-Allier (63800)

iad France - Mélina Gioffre (06 77 98 21 45) vous propose : Sur la commune de Saint Georges Sur Allier, découvrez cette superbe propriété de 255m2 comprenant :
- Une villa de plain-pied de 176m2 habitables sur un terrain entièrement clos de 1182m2, dotée d'une piscine, agencée de la manière suivante:
Une entrée avec placards
Spacieux salon salle à manger de 56m2
Une cuisine fonctionnelle de 17m2 avec son cellier attenant équipé de rangements pratiques
4 belles chambres (entre 12,50 et 14,50 m2) toutes équipées de placards dont une avec dressing de 2,50m2
1 vaste salle de bain de 11m2 comprenant une baignoire, douche et double vasque
2 wc
Une buanderie bien aménagée facilitant l'organisation du quotidien ainsi q'un double garage
- Une dépendance de 79m2, actuellement hors d'eau hors d'air et prête à être aménagée, celle-ci représente une opportunité idéale pour divers projets tels qu'une profession indépendante ou un investissement locatif à longue ou courte durée.
Ses caractéristiques comprennent :
- Un espace de stationnement goudronné ainsi qu'une entrée indépendante pour un accès facilité.
- Un porche
- Des huisseries en aluminium, incluant les fenêtres, les volets roulants, ainsi que les portes d'entrée et de garage.
Cette dépendance offre un potentiel remarquable et peut être adaptée selon vos besoins.
En complément, la maison offre de nombreuses prestations:
- Une piscine au sel de 7x4m sécurisée accompagnée de son local technique de 16m2
- Une vaste terrasse équipée de son barbecue
- Un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Portail d'entrée et porte de garage motorisésSes atouts:
- Construction de grande qualité , élevée sur vide-sanitaire et 42 micro-pieux assurant une stabilité optimale.
- finitions impeccables.
- Huisseries en aluminium et volets roulants électriques
- Belle Luminosité et pièces de vie spacieuses et aérées.
- Agencement fonctionnel et bien pensé pour une simplification de la vie quotidienne
- Vaste terrain parfaitement entretenu.
Vous souhaitez découvrir ce très joli bien? je vous attends pour une visite
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre EI (ID 67855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 515 000 €

Prix au m² : 2 926 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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MÉLINA GIOFFRE - IAD

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