Vente maison 489 000 €

176 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Zacharie (83640)

iad France - Nathalie BOYER (06 12 57 50 02) vous propose : St-Zacharie- **EXCLUSIVITE BY iad** RARE SUR LE SECTEUR FORT POTENTIEL- C'est un véritable COUP DE COEUR que je vous propose pour cette Magnifique Maison de ville familiale mitoyenne en T5, d'une surface habitable de 176 m² véranda incluse, élevée d'un étage sur grand sous-sol communiquant, faisant office de double garage/chaufferie d'environ 67 m² + une très belle cave voutée de 25 m² environ, un magnifique jardinet arboré, des combles aménageables d'environ 75 m² scindées en 2 parties (plancher béton) pouvant servir de salle de sport (fonction actuelle), salle de cinéma, un dortoir complémentaire divisible en 4 laissant libre cour à votre imagination + une belle dépendance actuellement exploitée en atelier/garage d'une surface d'environ 52 m² pouvant être aménagée ! Si vous recherchez une maison Unique avec du Cachet, un jardinet au calme, une terrasse avec barbecue et à l'abri des regards, ce bien est fait pour vous ! Vous serez sous le charme dès le portail franchi ! Il ne lui manque rien ! Les propriétaires ont fait de ce lieux un 'vrai cocoon' et ont harmonisé le jardinet avec diverses essences afin de créer un petit havre de paix à 2 pas des commodités. Composition: On entre par la véranda de 33 m² environ, au Sud, servant de second salon/salle à manger avec couverture automatique et donnant sur la terrasse d'environ 60 m² et son jardinet. Un hall avec wc invités et son dégagement nous emmène côté Sud sur le séjour traversant avec une très belle cheminée de caractère pour une surface d'environ 46 m², une belle pièce familiale très accueillante avec son parquet. La cuisine d'une surface de 14 m² environ est fonctionnelle et indépendante. Possibilité de créer une chambre en rez de chaussée aisément.
Un splendide escalier de marbre vous conduit à l'étage desservant 4 belles chambres (surfaces d'environ
13 m², 10.21 m², 13.68 m², 14.54 m² dont une avec placard), un dressing aménagé accédant aux combles, une salle de bains et un wc. Les faïences 'anciennes' lui donne un côté oriental et vintage apportant beaucoup de charme au lieu. Prestations: Chauffage central au fuel, portail automatique, fibre en cours, luminaires extérieurs, possibilité de garer 2 véhicules supplémentaires sur la parcelle, assainissement collectif, proche de toutes commodités à pied, bus pour le collège des 16 fontaines, à 5 mn du centre du village et des écoles, 8 mn de l'accès autoroute Marseille/Toulon, 15 minutes d'Aubagne, 30 mn de Marseille, 15 mn du golf 18 trous de Nans-les-pins. CONTACTEZ Nathalie BOYER pour tous renseignements complémentaires.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER EI (ID 54811), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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