Vente maison 1 195 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Anne (97180)

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6 790 €/m²
Loggia (12,35 m²)
Cuisine de 11 m²
Piscine

Futur Transactions Saint-François

142 avis

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Description

Villa T4 vue mer, piscine + bungalow T2
Sainte-Anne (Le Helleux)
Coup de coeur assuré pour cette magnifique villa d’architecte aux volumes généreux, située à Sainte-Anne dans un lotissement très prisé, avec accès sécurisé, à proximité de la plage. De style contemporain, édifiée sur 3 niveaux sur une belle parcelle arborée de 961 m2, cette spacieuse villa offre des prestations de qualité et une très belle vue sur mer.
Totalisant près de 280 m2 de surface à vivre (terrasses incluses), elle comprend 3 chambres (dont une Master), 3 salles d’eau, une piscine avec couloir de nage, un bungalow locatif, et aussi en sous-sol un vaste espace réunissant garage, stockage, locaux techniques.
La villa bénéficie d'un double accès pour plus de commodité et aussi d'un accès pédestre à la plage.
Dès l’entrée vous serez séduits par le volume de la pièce de vie, sa belle hauteur sous plafond et sa vue sur mer et piscine. Traversante et agréablement ventilée, elle dispose d’une cuisine aménagée moderne et conviviale et d’un grand cellier attenant. La pièce de vie communique avec un bel espace salon TV et bureau climatisé s'ouvre sur la terrasse ombragée.
La terrasse couverte située en bordure immédiate de la piscine et son couloir de nage, permet d'accéder à des espaces de détente extérieurs très spacieux, à l'abris des regards et avec une vue mer.
Les 3 chambres sont réparties sur 2 niveaux : au 1er niveau, une chambre Master sur terrasse, avec salle d’eau, WC et dressing, une salle d'eau avec toilettes pour vos invités et à l’étage, 2 chambres spacieuses vue mer et une salle d’eau commune avec douche et WC.
Le Plus :
Un bungalow T2 de 32 m2 aménagé avec goût, situé en rez-de-jardin avec accès indépendant, idéal pour recevoir et générer immédiatement des revenus locatifs (classé Meublé Tourisme 3 étoiles).
Les autres atouts :
- Grand garage, local technique et local piscine.
- Piscine filtration au sel avec couloir de nage
- Immense terrasse en deck avec pergola bioclimatique
- 3 citernes tampon de 2250 litres au total
- Chauffe-eau solaire
- 2 groupes électrogènes
- Internet Fibre
- Etiquette énergétique : classe B.
Idéal pour un usage résidentiel familial ou un investissement locatif à vocation touristique (forte rentabilité) ou encore en usage mixte habitation/locatif.
Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 3,91 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1 150 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
N'hésitez pas à me solliciter pour tout complément d'information ou pour une visite : 06 90 14 28 38 / Catherine ETIENNE

Publiée le 26/11/2024 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : 85394454 - Réf Superimmo : ANVXXB42Z

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 6 790 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/18528/fees_document.pdf?1677489002

176 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 961 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur mer
Loggia (12,35 m²)	Année de construction : 2005
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : panneaux solaires
Climatisation	Cuisine de 11 m²
Séjour de 26 m²	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

71 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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