Vente maison 635 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Savenay (44260)

Au calme et sans vis à vis Maison familiale de 176 m2 sur une parcelle close de 1350 m2 avec sa piscine couverte. Elle est située à 10 mn à pied du Golf, à 3 km de la gare et du centre ville.
Cette maison moderne à récemment fait l'objet d'une rénovation (2016) pour être au goût du jour. Vous découvrirez dès les premiers pas une entrée recouverte de briquettes qui vous guide vers une partie jour de 72 m2 avec une cuisine ouverte et un double séjour/salon. Une cheminée fermée panoramique est judicieusement installée au centre de ces espaces et permet d'en profiter de manière optimale. La terrasse (en gravier/résine) exposée sud est directement accessible de ces pièces de vie grâce à deux grandes baies coulissantes à galandage. Une grande pergola bioclimatique (30 m2) motorisée vous permet de profiter de la terrasse quelle que soit le temps. Cette pergola est éclairée de différentes ambiances, sonorisée et équipée de stores pour profiter au maximum de vos journées. La partie nuit de ce niveau est complétée par une suite parentale de quelques 33 m2 qui accueille une salle d'eau (6,5 m2) et de grands placards pour la partie dressing. Vous trouverez ensuite un salle de détente/chambre/bureau, une buanderie qui accueille les appareils électroménagers (plus lavabo) et un toilette indépendant. Le grand palier de l'étage, aménagé en bureau, dessert 3 chambres mansardées (8,5 à 12 m2 en loi Carrez) et une salle d'eau avec son toilette.
L'habitation est complétée par un abri voiture de 42 m2 (avec ménagerie) attenant au garage de 21 m2 équipé d'une porte motorisée. Un abri bois et plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles.
Et enfin un extérieur convivial et fonctionnel vous attend pour profiter de la piscine et de ses commodités idéalement positionnés côté sud de la maison. Tout d'abord une terrasse/plage de plus de 200 m2 complète la piscine (32 m2) récente couverte. Le revêtement de sol de la plage (gravier/résine) donne une belle touche de fonctionnalité et de modernité à l'ensemble. Deux pergolas bioclimatiques motorisées et éclairées sont positionnées à la sortie des pièces de vie et de la suite parentale. Un grand jacuzzi est également présent sur la terrasse de la chambre. Et enfin une cuisine d'été chaleureuse (20 m2) avec son barbecue vous permettra également de profiter des extérieurs quel que soit le temps. Tout est en place et prévu pour profiter de belles et longues soirées d'été en famille, entre amis...Un local technique piscine /atelier est également présent sur cette belle parcelle aménagée et arborée de 1350 m2 entièrement close de haies. Un portail électrique permet de sécuriser la propriété.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises sur ce lieu unique de bien être, de calme et de nature. Les golfeurs seront également ravis par la proximité du practice et les pêcheurs par la proximité du lac. Collèges et lycées sont présents sur la commune et les ramassages scolaires sont tout proches. La gare dessert également cette ville située à 25 km de Nantes et de Saint Nazaire (par voie rapide).
Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Téléphone :06 24 55 51 20 - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce Marseille-Provence sous le n°534 499 975 Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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