Vente maison 467 250 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

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2 640 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique, au gaz

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Description

Venez découvrir cette élégante maison bourgeoise située dans le quartier recherché de La Bussatte, qui a su préserver tout le charme de l'époque avec ses parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond et sa devanture authentique. Cette maison offre une grande salle à manger ouverte sur la cuisine équipée, parfaite pour recevoir, avec une cheminée en marbre qui ajoute une touche d'élégance. Cet espace est complété par un cellier fonctionnel. Pendant les beaux jours, vous pourrez profiter de la première terrasse, qui s'ouvre directement sur cet espace de vie. La maison dispose de 3 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bain privative, offrant confort et intimité. Vous y trouverez aussi un salon et une quatrième chambre dotée d'un espace dressing. Ce bien se complète par une cave spacieuse, idéale pour le stockage, et un espace buanderie en rez-de-jardin. Le jardin clôturé, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité, offre un espace sécurisé pour les enfants ou les animaux de compagnie. Cette maison combine le charme de l'ancien avec des aménagements modernes et fonctionnels, le tout dans un quartier paisible et recherché. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (445 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 330 € par an. Réf 2605. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICHON Marie - 07 50 53 34 25 - - EI - RSAC N° 983 516 77 Ville du greffe : ANGOULEME

Publiée le 12/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 1600617944 - Réf Superimmo : ANVXWXBPV

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Caractérisques

Prix de vente : 467 250 €	Prix au m² : 2 640 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 445 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/16006/bareme.pdf

177 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 227 m²	Sans vis-à-vis
Cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1947
Chauffage électrique, au gaz	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2021.

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Siren : 891833857 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 919