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Vente maison 238 000 €
177 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Briare (45250)

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  • 1 345 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Stéphanie CLEMENT - iad

Stéphanie CLEMENT - iad

06 02 62 37 66 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stéphanie Clément (06 02 62 37 66) vous propose : CHARMANTE MAISON DE VILLE 177 M² 3/4 CHAMBRES SUR SOUS-SOL TOTAL
Vous recherchez le charme des bords de Loire , tout prêt du Pont -Canal , au cOEur de Briare , proche des commodités et des attractions locales vous serez séduits par cette maison rénovée, accès par la nationale 7, l'A 77, la gare, entre Orléans et
Sancerre.
Cette demeure de caractère est composée au rez-de-chaussée( indépendant du 1er étage) d'une véranda avec accès à une cuisine ouverte sur un
salon-séjour , d'une chambre, une salle d'eau , d'un WC.
Le premier étage est composé d'une cuisine, d'une pièce de vie ,d'un débarras, d'une chambre , d'une salle de bain.
Au dernier étage se trouve une grande chambre climatisée de 40 m² avec possibilité d'en créer 2.
Le tout sur un sous-sol total de 62 m² avec point d'eau.
A l'extérieur vous disposerez d'une belle cour, d'un grand garage de 34 m² avec un étage et d'un abris vélos.
Cette maison vous séduira par son cachet et son confort. Profitez du chauffage individuel au gaz de ville et des radiateurs à inertie , d'une climatisation réversible ,des volets électriques, du réseau optique et de l'assainissement collectif.
Cette maison de ville est un véritable bijou où il fait bon vivre.
Idéal également pour investisseurs( location ou Airbnb).
Vidéo disponible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Clément EI (ID 68742), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 801964826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1566015 - Réf Superimmo : ANVXW88YN
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Caractérisques
Prix de vente : 238 000 €Prix au m² : 1 345 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

177 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 268 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2022.

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STÉPHANIE CLEMENT - IAD

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