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Description

44190 Clisson **Exceptionnelle!* Maison familiale d'env.175m2, dans un cadre exceptionnel vivre aux rythme du chants des oiseaux, contempler la nature tout en étant à 2 mn du centre ville de Cugand, au calme avec un super potentiel d'évolution, de par sa situation géographique : gare, commerces, etc.* Elle se compose d'un somptueux et lumineux salon(57m2)(cheminée) accueillant la cuisine- moderne, équipée et aménagée **le tout ouvert sur la grande terrasse qui surplombe le magnifique jardin (arboré-paysagé)**3 chambres (placard),salle de bain, WC (lave-mains),la lingerie.. Pour compléter cette familiale, un garage de 52m2**Un Bonus Possibilité de détacher un terrain constructible.**Dans un cadre très intimiste, loin des regards indiscrets**ses atouts/ Pompe à chaleur-fibre optique-menuiseries Alu Bois-poêle à bois- du potentiel à exploiter -parcelle constructible (en plus) .Pour toute info complémentaires ou photos dispo >6 jours sur 7-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f 580,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.1%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1082€ ~ 1465€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694Afficher plus

Publiée le 28/03/2025 - maj le 06/06/2025 - Réf. agence : 85770703 - Réf Superimmo : ANVXY6TXL
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 3 379 € / m²
Taxe foncière : 824 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 580 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 6 pièces - 3 chambres1 niveau
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, OuestVue dégagée
GarageAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: radiateurs1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
CheminéeAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 082 € / an
Maximum : 1 465 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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ANNE-LUCIE ROUILLON - EXP FRANCE

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