Vente maison 480 000 €

177 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Fons-sur-Lussan (30580)

iad France - Catherine Rouvière-François (06 80 05 55 21) vous propose : À 20mn d'Uzès, au coeur du sympathique village de Fons-Sur-Lussan, cette magnifique demeure de caractère avec grand jardin a conservé l'esprit des lieux.
De style typiquement gardois, dans sa configuration actuelle, elle déploie, sur 177m2 habitables, 8 pièces dont 4 chambres, autour d'un espace couvert, ouvert, de 65m2 qui devient en été un spectaculaire lieu de vie. Un séjour double de 40m2 avec cheminée fermée s'ouvre sur le jardin.
L'escalier en pierre extérieur dessert le premier niveau avec deux chambres en enfilade plein sud. La salle de bain et la cuisine ont été rénovées récemment.
Au dernier niveau se logent un séjour double plutôt dédié à l'hiver de 35m2 et une immense chambre de 30m2 rénovés récemment. La toiture a été refaite et isolée.
Des dépendances de 69m2 dont une buanderie-cuisine d'été, un atelier et un sanitaire complète l'ensemble.
Le terrain de 1539m2, particulièrement grand pour une maison de village, est agrémenté d'un puits ancien. Il est piscinable et détachable en partie. Un bien au charme intemporel à visiter sans tarder.
20 minutes from Uzès, in the heart of the charming village of Fons-Sur-Lussan, this magnificent character home with a large garden has retained its original spirit. In a typically Gard style, it currently offers 177m² of living space, comprising 8 rooms including 4 bedrooms, arranged around a covered, open space of 65m² that becomes a spectacular living area in the summer. A 40m² double living room with a closed fireplace opens onto the garden.
The exterior stone staircase leads to the first floor with two adjoining south-facing bedrooms. The bathroom and kitchen have been recently renovated.
The top floor features a double living room of 35m², ideal for winter, and a spacious 30m² bedroom, both recently renovated. The roof has been redone and insulated.
Outbuildings totaling 69m² include a laundry-summer kitchen, a workshop, and a bathroom.
The 1539m² plot, particularly large for a village house, is enhanced by an old well. It is suitable for a swimming pool and can be partially separated. A property with timeless charm that must be seen without delay.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François EI (ID 18237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 2 712 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 332 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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CATHERINE ROUVIÈRE-FRANÇOIS - IAD

Siren : 819550989 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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