Vente maison 580 000 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gratentour (31150)

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3 277 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

Stéphane Plaza Immobilier Aucamville

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Description

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Aucamville vous présente son coup de coeur avec cette incroyable maison traditionnelle sur les coteaux de Gratentour. Emplacement idéal, au fond d'un lotissement calme et prisé, avec un accès facile à toutes les commodités du village, mais également celles de Castelginest. Vous l'aurez compris, les transports, les écoles et les commerces sont à proximité, ce qui en fait une maison familiale par excellence. Environnement paisible, sans aucun vis à vis avec une vue Pyrénées à couper le souffle, la parcelle de près de 2000m² est intimiste et très agréable. Derrière le portail électrique, vous découvrirez une allée goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules, notamment 2 emplacements abrités sous carport. Maison de 1998 ayant évolué techniquement et esthétiquement, vous bénéficiez d'une belle surface habitable de 180m² sur 2 niveaux. On commence la visite par l'entrée desservant un bureau indépendant, et une spacieuse pièce de vie traversante, lumineuse, avec 3 espaces cosy ouverts, la salle à manger, le salon avec sa cheminée, et la cuisine équipée avec son bar très convivial. La terrasse attenante couverte est parfaite pour recevoir en toute saison. De plain pied, on enchaine avec le coin nuit composé de deux chambres et une salle de bains. 2 wc sur ce premier niveau. Le très bel escalier amène à l'étage et ses deux chambres, dont une avec dressing, et la seconde salle de bains de la maison. Pour finir, un vaste sous sol total de 150m² avec double portes automatiques et une cave à vin. Les +: -qualité des finitions et de l'entretien de la maison (0 anomalie électrique, panneaux solaires pour une autoconsommation de 18%, géothermie, ballon thermo, double vitrage?.) -extérieur avec piscine, terrain de pétanque, double terrasse (nord et sud) -vue dégagée sur les champs et les Pyrénées en fond de paysage Produit rare sur le secteur, une visite s'impose! Pour tout renseignement, veuillez contacter votre agence Stéphane Plaza Immobilier Aucamville ou votre conseille Thomas DARCEL au 05.61.45.66.18

Publiée le 22/05/2024 - maj le 29/08/2024 - Réf. agence : 1141 - Réf Superimmo : ANVXVT6YS

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Caractérisques

Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 3 277 € / m²
Taxe foncière : 3 386 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/155113.pdf

177 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 973 m²	Piscine
Lotissement	Terrasse
Année de construction : 1998	Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER AUCAMVILLE

Infos légales : FR73 831462551