Vente maison 457 600 €

177 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Guérande (44350)

Au sud de Guérande à 300 mètres des remparts, proche du faubourg saint Armel.
Venez découvrir cette maison des années 70 sur trois niveaux, d’environ 177m² habitable et d’environ 238 m² en surface utile sur parcelle de 447 m².
Au rez-de-chaussée vous disposerez : d’un hall d’entrée, d’un bureau d’une pièce avec douche ( parfait pour une profession libéral) ainsi qu’un grand garage comprenant un espace chaufferie et une cave.
Au 1er étage, vous disposerez d’une belle pièce de vie, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, un W.C séparé.
Au 2ème étage vous disposerez de trois chambres (dont une de 21 m² traversante), d’un W.C, d’une salle de Bain.
Cette maison dispose d’un très fort potentiel en plus d’avoir un emplacement privilégié, des travaux sont à prévoir.
A visiter sans tarder !
Yann MAHE, agent commercial sous le numéro RCS 2022AC00092
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Référence agence : 169

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Prix de vente : 457 600 €	Prix au m² : 2 585 € / m²
Taxe foncière : 1 573 €

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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ORPI LA BAULE ENTRE TERRE ET MER

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