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Description

VILLA - LANNION
Située dans un quartier résidentiel calme, à 3 minutes des commodités de Saint-Marc et 15 minutes des plages, cette magnifique villa, nichée sur un beau terrain arboré est située dans un cadre exceptionnel !
Elle propose sur 3 niveaux :
- au rez-de-chaussée : une belle entrée avec placards, un vaste et lumineux séjour disposant d'une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine avec placards, une grande chambre avec espace dressing et accès à la terrasse extérieure, une salle de bains, une buanderie avec rangements, un WC avec lave-mains.
- à l'étage : une jolie mezzanine avec espace bureau, 2 chambres disposant chacune d'une salle d'eau, 2 WC et placards.
- au sous-sol : garage avec portail électrique, dégagement, atelier avec local technique, cave à vin.
Le + : un surprenant espace détente doté d'un SPA, un hammam, un sauna, une douche et un vestiaire !!!
À l'extérieur : 2 entrées distinctes avec portails électriques et interphone, une allée goudronnée, un beau jardin paysage, une grande terrasse en bois, un store ban électrique, un plan d'eau.
Cette maison, parfaitement équipée, est pilotable via une domotique intégrée. Peu énergivore, ce bien dispose du chauffage par géothermie. L'assainissement collectif est conforme.
Vidéo sur demande.

Publiée le 08/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 8692 - Réf Superimmo : ANVXWVEMW
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 3 277 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19122/fees_document.pdf?1713201011

177 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 414 m²Année de rénovation : 2009
Orientation : SudVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 60 m²
JaccuzziFenêtres double vitrage
CheminéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
75 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 990 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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