Vente maison 270 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Poujol-sur-Orb (34600)

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1 525 €/m²
Exclusivité

Benjamin MOREAU - SAFTI

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Description

Située dans le charmant village du Poujol sur Orb, en fond d'impasse pour un calme absolu, cette villa des années 80 offre une localisation idéale à seulement 2 minutes de Lamalou les Bains et 15 minutes de Bédarieux. D'une superficie habitable de 150m², cette maison à étage (R+1) propose un cadre de vie spacieux et agréable, adapté aussi bien à une famille qu'à un projet de location saisonnière ou curiste.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour-salle à manger, une cuisine séparée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un dressing. L'étage abrite trois autres chambres, un second dressing, une salle de jeux, ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'agencement permet de bénéficier d'espaces distincts, tout en restant fonctionnel pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Un atout majeur de la propriété est le studio indépendant de 27m², entièrement rénové et aménagé en 2024. Doté de son propre accès, il est composé d'une salle d'eau moderne et d'un séjour-cuisine. Ce studio est idéal pour recevoir des invités, mais il peut aussi être utilisé pour de la location saisonnière ou accueillir des curistes venant profiter de la proximité avec Lamalou les Bains.
En extérieur, le bien est implanté sur une parcelle de 1227m², orientée plein sud, offrant ainsi une belle luminosité et une vue dégagée sur la vallée environnante. Une piscine hors-sol vient compléter cet espace extérieur agréable, propice à la détente et aux moments en famille. Le grand garage de 43m² constitue également un avantage pour le stockage ou le stationnement de plusieurs véhicules.
Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique et d'une vue dégagée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925 - SAFTI – MOREAU Benjamin, Conseiller indépendant

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1367135 - Réf Superimmo : ANVXWU4GO

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 525 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 227 m²	Année de construction : 1974
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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