Vente maison 252 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marcorignan (11120)

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1 424 €/m²
Exclusivité

TEAM 66

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Description

Maison de charme située à Marcorignan, un havre de paix niché à deux pas de Narbonne et à seulement 25 km de la mer Méditerranée.
Cette demeure de 7 pièces (177 m²) dont 4 chambres, se dresse un jardin de 40 m², offrant un cadre de vie idyllique à ses habitants et calme.
En entrant dans cette maison, vous êtes immédiatement accueilli par une ambiance chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux de 21 m², baigné de lumière naturelle.
La cuisine adjacente invite à la convivialité, parfaite pour partager des moments en famille. Les toilettes et la buanderie complètent ce niveau, ajoutant praticité et confort au quotidien.
Le premier étage, avec ses deux chambres spacieuses de 14 m² et 16 m², offre un espace de repos paisible.
La salle d'eau moderne et les deux placards intégrés ajoutent une touche de fonctionnalité à cet étage.
Montez encore un peu et découvrez le deuxième étage, où deux autres chambres tout aussi généreuses, un bureau idéal pour le télétravail ou les études, et une salle d'eau supplémentaire vous attendent.
Les combles de 15 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, parfait pour une salle de jeux ou un espace de stockage.
L'extérieur de la maison est tout aussi enchanteur. Le petit jardin de 40 m² est un véritable écrin de verdure, où les odeurs enivrantes des plantes et des fleurs ajoutent une dimension sensorielle unique.
En été, ce jardin devient un refuge frais, grâce à l'architecture ancienne de la maison qui la protège des ardeurs du soleil. En hiver, la maison conserve sa chaleur et son charme, devenant un cocon douillet où il fait bon se retrouver.
Imaginez-vous savourant un café matinal sur la terrasse, entouré de la sérénité de la campagne et de la proximité de la mer. Profitez des soirées d'été à organiser des barbecues ou des pique-niques en famille, tout en admirant la vue imprenable sur le massif narbonnais.
Cette maison de 7 pièces à Marcorignan est plus qu'une simple résidence, c'est un lieu où chaque instant devient précieux, où chaque saison apporte son lot de merveilles. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception, alliant confort moderne et charme rural, dans un environnement privilégié.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Narbonne. Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Agence Keller Williams Oxygène
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : 06*84*66*42*06
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Prix : 252 000 € Frais à la charge du vendeur
Référence du bien : 13444
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D (248) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : B (07)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 14/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 5515 - Réf Superimmo : ANVXW1L3V

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Caractérisques

Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 1 424 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 40 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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