Vente maison 610 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Minzier (74270)

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3 446 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (poêle)
Piscine

Florent PRIMAT - Capifrance

15 avis

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Description

À découvrir sur la commune de MINZIER, maison de 177 m² sur un terrain de 1 200 m².
Cette maison est idéale pour une famille avec enfants, l'école primaire publique du Triolet étant à seulement 2 minutes.
Vous pourrez profiter de toutes les commodités des commerces de Frangy à 8 minutes.
La frontière Suisse n'est qu'à une quinzaine de minutes.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, avec un poêle à bois, sur une surface de 45 m².
La cuisine et le séjour donnent sur une terrasse de 40 m² et une piscine de 10x5 m (liner à remplacer).
Vous profiterez de trois chambres. La première chambre mesure 10,6 m². La deuxième chambre de 23 m² peut être redivisée en deux afin de recréer deux pièces. La troisième, de 20,5 m², dispose de toutes les arrivées et évacuations afin de créer une chambre parentale avec sa propre salle d’eau.
Un bureau, une salle de bain (avec baignoire, douche et WC) et un WC séparé complètent le niveau.
Au niveau inférieur, un appartement (à terminer) pourra faire office de logement secondaire afin d’accueillir famille ou amis. Il pourra également permettre la création d’un logement locatif !
Il se compose d’un espace cuisine ouvert sur le séjour, d’une chambre, d’un espace salle d’eau et d’un WC séparé. De plus, il dispose de sa propre terrasse accessible par le séjour et il peut être accessible indépendamment de la maison.
Au niveau supérieur, une partie des combles peut être aménagés.
Enfin, un garage et de nombreuses places de stationnement sont disponibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf.883148

Publiée le 11/12/2024 - maj le 15/01/2025 - Réf. agence : 340938354597 - Réf Superimmo : ANVXXGI2T

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Caractérisques

Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 3 446 € / m²
Taxe foncière : 1 263 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²
3 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1998	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine ouverte	Séjour de 45 m²
1 salle de bain	1 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 680 € / an

Maximum : 3 690 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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