Vente maison 595 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Minzier (74270)

VISITE VIRTUELLE 360° disponible sur demande.
À découvrir sur la commune de MINZIER, maison de 177 m² sur un terrain de 1 200 m².
Cette maison est idéale pour une famille avec enfants, l'école primaire publique du Triolet étant à seulement 2 minutes.
Vous pourrez profiter de toutes les commodités des commerces de Frangy à 8 minutes.
La frontière Suisse n'est qu'à une quinzaine de minutes.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, avec un poêle à bois, sur une surface de 45 m².
La cuisine et le séjour donnent sur une terrasse de 40 m² et une piscine de 10x5 m (liner à remplacer).
Vous profiterez de trois chambres. La première chambre mesure 10,6 m². La deuxième chambre de 23 m² peut être redivisée en deux afin de recréer deux pièces. La troisième, de 20,5 m², dispose de toutes les arrivées et évacuations afin de créer une chambre parentale avec sa propre salle d'eau.
Un bureau, une salle de bain (avec baignoire, douche et WC) et un WC séparé complètent le niveau.
Au niveau inférieur, un appartement (à terminer) pourra faire office de logement secondaire afin d'accueillir famille ou amis. Il pourra également permettre la création d'un logement locatif !
Il se compose d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, d'une chambre, d'un espace salle d'eau et d'un WC séparé. De plus, il dispose de sa propre terrasse accessible par le séjour et il peut être accessible indépendamment de la maison.
Au niveau supérieur, une partie des combles peut être aménagés.
Enfin, un garage et de nombreuses places de stationnement sont disponibles.
Travaux/rafraîchissement à prévoir.
Une première découverte de cette maison est possible en visite virtuelle 360°.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf.883148Afficher plus

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 362 € / m²
Taxe foncière : 1 263 €

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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FLORENT PRIMAT - CAPIFRANCE

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