Vente maison 299 000 €

177 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Verneuil d'Avre et d'Iton (27130) - Verneuil-sur-Avre

Propriété équestre à 25 min de Verneuil sur Avre
En tant que professionnelle du milieu équin, c'est avec plaisir que je vous présente dans le parc naturel régional du Perche et sur une commune chargée d'histoire grâce à son abbaye, cette propriété équestre pour les amoureux des grands espaces verdoyants, vallonnés et bucoliques.
Concernant les habitations :
Maison de 139 m² typique du Perche avec pierres apparentes, offre un intérieur de caractère avec toit cathédrale, cuisine aménagée ouverte sur le salon séjour de 52 m² équipé d'un poêle à bois, arrière cuisine ou garde manger de 19 m², cave de 15 m², grande chambre de 24 m², salle de douche wc et chambre en mezzanine de 16m². Pièce en début de travaux reliant le garage double à la maison et donnant accès au grenier aménageable.
Studio 38 m² attenant à la maison avec poutres apparentes dans la pièce de vie de 29 m², cuisine aménagée et salle de bain wc.
Vous souhaitez réunir les 2 habitations pour encore plus d'espace ? Aucun souci, elles sont déjà reliées!
Concernant les abords de la maison :
Grande cour gravillonnée sur l'avant de la maison permettant de stationner plusieurs véhicules.
Jardin, potager, puit, garage de 13 m² et atelier de 16 m² avec auvent se situent à l'arrière.
Pour faire de bonnes crêpes il faut de bons œufs que vous pourrez aller cherchez directement dans le parc à poules de 100 m²!
Concernant la partie équestre :
Ecurie intérieure de 51 m² comprenant : 3 boxes de 11 m² gardant le frais l'été et la chaleur l'hiver. Grenier de stockage pour le fourrage.
Ecurie extérieure de 61 m² avec 6 boxes de 10 m² et 1 box double de 22 m².
Abri chevaux de 83 m² ouvert sur les prés.
Hangar de 164 m² avec déport permettant de stationner vans, camions, tracteurs.
Concernant le terrain :
8,8 hectares, avec 2 bosquets ,d'un seul tenant découpés en plusieurs prés pour le plus grand bonheur des chevaux. Le foin peut être produit sur place. Possibilité de construire manège et boxes supplémentaires.
Proximité géographique du monde équestre :
- Haras de la Chéchinière : 3 min en voiture ou 20 min à cheval.
- Les Cavaliers de Bonnefoi : 10 min en voiture.
- Clinique vétérinaire de Moulins La Marche : 8 min.
Offre la possibilité d'avoir ses chevaux à la maison dans un cadre exceptionnel qu'est le parc naturel régional du Perche, avec de nombreux chemins de balades facilement accessibles depuis la propriété, tout en étant à proximité de toutes les commodités. La superficie du terrain et les installations équestres sont parfaitement compatibles avec une activité d'écurie de propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maeva COCHINAL AUFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 600 929 Greffe de EVREUX) 07 68 63 97 54 (réf. 561803 )

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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