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Vente maison 280 000 €
178 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Aubenas (07200)

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  • 1 573 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Vien Parguel Geraldine - Expertimo

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité au centre d’Aubenas, dans un quartier prisé cette Magnifique et Authentique Maison des Années 20 en pierre crépie… offrant plus de 178 m2 habitables répartis sur 2 niveaux… un sous-sol de plus de 100 m2 (Garage, Cave, Ateliers…) et un immense Hangard de 130 m2 … le tout sur un très beau Terrain de 1 255 m2 Paysagé, Parc Arboré, Clôt et Piscinable.
Au 1er étage, on trouve un grand Couloir desservant une Cuisine, une belle Pièce de vie Lumineuse Salon / SAM avec Cheminée et accès direct à la Terrasse exposée SUD EST avec vue sur le Jardin, 2 Grandes Chambres avec Parquet, une SDE, un WC et un Cellier / Buanderie.
Au 2nd niveau, on trouve un Pallier en étoile desservant respectivement 4 grandes Chambres toutes équipées de leur propre SDE et un 2ème WC indépendant.
Le charme et l’authenticité des années 20 ont été conservés (Hauteurs sous plafond, Fenêtres, Carrelage ancien, Parquet, Radiateurs en Fontes…) … Double vitrage posé sur fenêtres d’origines, Chaudière au Fuel d’une 10 aine d’années, DPE Classé en E… Nécessitera un bon Rafraichissement (Couverture, Elec, Peinture…)
Idéalement placée à 5 minutes du centre-ville à pied… Maison familial par excellence, proposant de très beau beaux volumes, pouvant également être aménager en Maison d’Hôtes et pourquoi pas divisée en plusieurs logements pour Investisseurs… Le Hangar propose également pas mal de possibilités pour un Artisan ou Profession libéral…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 70381 - Réf Superimmo : ANVXW5602
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 1 573 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=514

178 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 255 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 GaragesCave (12 m²)
1 balcon1 terrasse
Année de construction : 1920Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 33 m²
5 salles d'eau3 wc
Jardin (1 150 m²)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
65 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 410 € / an
Maximum : 4 690 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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VIEN PARGUEL GERALDINE - EXPERTIMO

Siren : 828757948
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