Vente maison 515 000 €

178 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

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2 893 €/m²
2 terrasses
2 garages - 9 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

EQUINOXE IMMOBILIER

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Description

RARE
A 3 minutes du bourg de Bouguenais, découvrez cet ensemble immobilier de 2 maisons indépendantes très bien entretenues avec une grande piscine de 8 mètres x 4,50 mètres, couverte et chauffée (éranda rideau, pompe à chaleur).
Très rare à la vente, cette propriété conviendrait à de nombreuses familles désirant vivre à proximité tout en conservant son indépendance.
Cet ensemble conviendrait également à toute profession libérale souhaitant installer son activité à proximité de son habitation et de la piscine (kinésithérapeute, medecin du sport, maitre nageur, infirmier ibéral, télétravail...). L'ensemble est équipé de la fibre optique pour une connexion internet optimale.
Sur un terrain plat sans vis à vis de plus de 2000m2 :
1- Maison de plain-pied 3 chambres + véranda + garage + atelier + buanderie + 1 sde + 2 WC + placards + cellier
La maison principale est composée d'une vaste pièce de vie disposant d'une cheminée avec insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une très grande véranda isolée et chauffée pour un espace à vivre de 80m2 donnant sur deux terrasses au soleil, permettant une vie intérieure/extérieure en toutes saisons.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau avec une grande douche et d'un WC desservis par un coulor avec placards.
Une buanderie avec un second WC et un cellier sont accesibles par n second dégagement avec placards.
Une cour centrale dessert un garage fermé et un atelier avec cave.
2- Maison de plain-pied 1 chambre + piscine + terrase + garage moto + chalet + pool house + atelier + 1 sde + 1 WC
La seconde maison de plain-pied également offre une pièce à vivre comprenant salon, séjour et cuisine américaine pour un total de 26m2.
Une petite chambre et une salle d'eau avec WC compose la partie nuit.
La très belle piscine de 8 x 4,50m, chauffée par pompe à chaleur, est couverte par une strucutre Veranda Rideau qui permet une ouverture par double baie à chaque extrémité mais aussi sur toute la longueur des deux cotés ! Une tès belle piscine très bien entretenue complétée par deux chalets, un garage moto, et un atelier.
Le terrain parfaitement plat dispose également de nombreux atouts avec un terrain de boule nantaise, un abris pour le bois et un autre pour les outils de jardin, un potager et un verger.
L'ensemble offre deux maisons habitables de suite, une piscine en parfait état sur un terrain sublime dans un cadre et un agrément hors du commun.
Pour bénéficer de cette opportunité rare, contactez Julien Champalaune au O7 82 I5 6I I7 qui vous accompagnera dans votre projet.
EI inscrit au RSAC de Nantes sous le numéro 493584197.
risques liés au bien consultable sur le portail

Publiée le 20/07/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : VPR150000279 - Réf Superimmo : ANVXWCZTT

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Caractérisques

Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 2 893 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.equinoxeimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

178 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 100 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 9 parkings
Cave (6 m²)	2 terrasses
Année de construction : 1988	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 801 € / an

Maximum : 2 437 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2023.

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Infos légales : 53471614700028