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Vente maison 259 700 €
178,4 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Gensac-la-Pallue (16130)

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  • 1 456 €/m²
  • 1 Garage
BOISSON IMMOBILIER

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Description

Une MAISON ANCIENNE, rénovée en 1980, bordée par un cours d'eau offrant un cadre de vie paisible et authentique, avec en prime une île privative, à moderniser, vaste potentiel pour ses futurs occupants, laissant libre cours à leur imagination, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage
Une entrée de 6,51 m2 distribue une cuisine spacieuse de 20,36 m2 aménagée (éléments en bois) et équipée d'une plaque de cuisson quatre feux gaz Propane, une hotte et un four, un séjour de 28,20 m2 agrémenté d'une cheminée, constitue le cœur chaleureux de la maison, idéal pour des soirées conviviales au coin du feu et une chaufferie de 9,72 m2.
Puis un couloir de 6 m2 distribue une chambre de 16,84 m2 et un wc indépendant de 1 m2.
A l'étage : Un couloir de 15 m2 (sol en parquet flottant) distribue deux chambres de 12,54 m2 et de 12,25 m2 (sol en ciment et lino), une salle d'eau de 6,76 m2 (sol carrelé) composée de deux lavabos, une douche et un bidet, une quatrième chambre de 19,30 m2 (sol en parquet flottant) et un wc indépendant de 2 m2 (sol carrelé).
Attenant à la maison : Un chai de 47 m2 (sol en ciment) et un débarras de 10 m2 (sol en ciment et lino) offrent des espaces de rangement pratiques pour vos effets personnels.
Non attenant à la maison : Un garage de 60 m2 (sol en ciment) assure un stationnement sécurisé pour vos véhicules.
Cette maison est agrémentée d'un jardin arboré d'environ 1 000 m2, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et se ressourcer en pleine nature ainsi que de deux terrains, non contructifs, à deux pas de la maison.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : MC001 - Réf Superimmo : ANVXX9RYZ
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Caractérisques
Prix de vente : 259 700 €Prix au m² : 1 456 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 14 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-cognac.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

178,4 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 6 539 m²Orientation : Sud
1 GarageSéjour de 28 m²
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
85 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264
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