Vente maison 765 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Léon (40550)

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4 298 €/m²
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

Dominique BEYAERT - Réseau ImmoForfait

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Description

Dans un quartier recherché de LÉON, au calme et dans environnement verdoyant (en lisière de forêt!), avec accès rapide au Bourg et aux commodités, aux pistes cyclables, au lac de Léon, aux plages de l'océan et au golf international de Moliets-Et-Maa, maison individuelle d'environ 178 m² de 2008 de style Landais, de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse composée d'une vaste pièce de vie de plus de 58 m² au plafond cathédrale et ses nombreuses baies vitrées desservant une terrasse de 70 m² et un magnifique jardin, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, de 5 chambres avec placards dont une suite parentale (avec douche et bain), d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un wc indépendant.
Triple garage indépendant ! (laissant envisager un éventuel projet d'aménagement).
Magnifique jardin fleuri et arboré, piscinable de 4000 m² situé en lisière de forêt et bordé par un petit ruisseau!
Chauffage au sol par géothermie + Poêle à bois !
Idéal afin d'y installer sa résidence principale ou sa résidence secondaire !
Honoraires d'agence réduits à charge acquéreur, ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence!
N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce bien! (je réside à Léon).
Me joindre : 0786997976 ou sur les réseaux sociaux ( ou ...).
Mes autres biens :
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 742 718 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1254.00 et 1696.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Dominique BEYAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448 802 694 RSAC Dax
RCP ALLIANZ 59 661 778

Publiée le 15/09/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM18684-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXTD4LT

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Caractérisques

Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 4 298 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 22 282 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3022/79Ybk/bareme_honoraires_immoforfait_010422_11.pdf

178 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 terrasses
Année de construction : 2008	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 58 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 254 € / an

Maximum : 1 696 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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