Vente maison 720 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marseille 13ème (13013)

13013 MARSEILLE – PALAMA – VILLA T5 – PISCINE – GARAGE – VUE PIC DE L’ÉTOILE – FORT POTENTIEL D’AGENCEMENT – EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette splendide propriété située dans les collines de Château-Gombert. Cette villa, d'une superficie de 178 m² sur un terrain de 810 m², allie confort, calme et élégance. L'exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.
En entrant dans la propriété par son portail automatique, vous pouvez garer plusieurs véhicules (90 m²). La maison offre deux sécurités : un système d'alarme à distance et des portes d’entrée sécurisées donnant sur un hall d’entrée (3,02 m²).
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour convivial vous accueille, combinant une cuisine équipée (19,37 m²) et un salon spacieux (38,30 m²). La grande véranda, fermée par des coulissants, offre un espace intérieur/extérieur de (32,26 m²).
L'espace nuit se compose de trois chambres (10,04 / 8,68 / 7,87 m²), d’une salle d’eau (5,06 m²) et d’un WC séparé (1,53 m²). Il y a également la possibilité de créer une suite parentale, l'absence de mur porteur dans cet espace facilitant les modifications.
En sous-sol, deux belles chambres (13,54 m² et 14,45 m²) sont accompagnées d’une salle de bain refaite à neuf (4,40 m²), d’un WC commun (1,23 m²) et d’une pièce de jeux (8,57 m²). Une climatisation réversible a été installée pour votre confort.
À l’extérieur, un espace de tranquillité vous attend. Une terrasse, avec une partie refaite à neuf en teck ; ainsi qu’un coin cocooning avec une nouvelle pergola en métal, offrant une vue imprenable sur le Pic de l’Étoile. L’électricité extérieure a été rénové récemment pour que vous puissiez profiter pleinement de votre jardin avec vos convives. En contrebas, vous profiterez d’une cuisine d’été (13,12 m²), d’un pool house abrité (20,31 m²), d’un local piscine (13,17 m²) et de WC extérieurs avec douche (2,6 m²). Le tout donne sur une magnifique piscine de 8 m par 4 m.
La maison présente une toiture en tuiles artisanales en excellent état ainsi qu’une façade crépie parfaitement entretenue. L'état général de la plomberie et de l'électricité est d’excellente facture, offrant un confort optimal au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé d'un système de chauffage avec une chaudière à gaz, et d’une climatisation dans certaines pièces. Une grande partie des murs intérieurs a récemment été repeinte. Avec sa structure robuste et son isolation de qualité, cette propriété bénéficie de très bonnes performances énergétiques.
La taxe foncière de 2023 s'élève à 3 380 €.
Cette villa exceptionnelle n'attend plus que vous pour devenir votre nouveau chez-vous. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au pied des collines de Château-Gombert. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette maison. Pour plus d'informations, appelez Guillaume CARVIN au 06 25 37 01 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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