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Vente maison 695 000 €
178 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Marseille 13ème (13013)
178 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Marseille 13ème (13013)
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- 3 904 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
- Piscine
Guillaume Carvin - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
13013 MARSEILLE – CHÂTEAU-GOMBERT – VILLA T5 AVEC PISCINE – EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe villa de 178 m² nichée sur les hauteurs des collines de Château-Gombert, avec une vue imprenable sur le Pic de l'Étoile et un fort potentiel d’aménagement. Sur un terrain de 810 m² ensoleillé, cette propriété rare allie calme, espace, et lumière.
Les points forts :
•Exposition plein sud, pour une luminosité naturelle toute la journée
•Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de 58 m², prolongé par une véranda de 32 m²
•3 chambres à l’étage avec possibilité d'aménager une suite parentale
•Sous-sol aménagé avec 2 chambres supplémentaires et une salle de jeux
•Climatisation réversible et chauffage central au gaz pour un confort optimal
•Piscine 8 x 4 m avec pool house et cuisine d'été, parfait pour les moments en famille ou entre amis
•Terrasse en teck neuve, pergola moderne et coin détente avec vue
Pratique : portail électrique et aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Travaux récents :
•Façade et toiture en excellent état
•Électricité extérieure refaite
•Peinture fraîche dans la plupart des pièces
Cette villa offre une belle opportunité pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel.
Taxe foncière 3 380 € pour 2023.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-moi au 06 25 37 01 05 pour organiser une visite et découvrez tout le potentiel de cette villa.
Guillaume CARVIN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 08/09/2024 -
maj le 28/10/2024 -
Réf. agence : 164623 - Réf Superimmo : ANVXWN5KV
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 3 904 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 178 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 800 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique (clim. réversible) |
| Séjour de 56 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2023.
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