Vente maison 169 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Migennes (89400)

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949 €/m²
1 terrasse
3 Garages
Chauffage individuel au fuel

Audrey RAYNAUD - ikami

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Description

Idéalement située dans un quartier paisible de Migennes, cette maison spacieuse de 1965 offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes à pied de la gare, des commodités, des écoles et du cinéma. Le bien dispose d'une superficie de 178 m2, édifié sur un terrain clos généreux de 1658 m2 afin de préserver votre intimité. Au rez-de-chaussée, une entrée avec dégagement vous conduit à un séjour lumineux de 15 m2 qui s'ouvre sur une terrasse de 45 m2 exposée plein sud , idéale pour profiter des journées ensoleillées. Cet espace convivial est complété par une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également trois chambres, dont deux équipées de leur propre salle d'eau privative. Un WC séparé est également présent. À l'étage, vous découvrirez un vaste salon lumineux d'environ 45 m2, parfait pour vos moments de détente. Deux belles chambres, dont l'une dispose d'une salle de bain privative, vous attendent également. De plus, deux pièces supplémentaires offrent la possibilité d'aménagement selon vos souhaits. Cet étage dispose d'une entrée indépendante vous permettant la création de deux logements distincts. Le sous-sol compartimenté comprend un double garage, une pièce supplémentaire, une cave et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. À l'extérieur, vous trouverez un garage doté d'un coin atelier ainsi que deux abris de stockage, parfaits pour répondre à vos besoins.
Cette habitation représente une véritable opportunité ! Contactez Audrey RAYNAUD, votre conseillère en immobilier pour organiser une visite dès à présent !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 1104_IP24197 - Réf Superimmo : ANVXWZWS8

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 949 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://ikami.fr/conseiller_julie-ketels

178 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 658 m²	Orientation : Nord / Sud
3 Garages	Cave (14 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1965
Chauffage individuel au fuel	Séjour de 61 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

304 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 250 € / an

Maximum : 5 790 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2022.

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