Vente maison 448 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sixt (74800)

iad France - Virginie Brille (06 62 97 01 71) vous propose : Découvrez ce chalet unique de 178m2, construit en 1976 et ancien foyer de ski de fond, situé dans le charmant cadre montagnard de Montisel à seulement 5 min de la Roche sur Foron.
Transformé en 3 appartements en 2005, ce bien immobilier offre une multitudes de possibilités, notamment en matière de rénovation et personnalisation.
Que vous soyez à la recherche de la maison de vos rêves à rénover ou d'un investissement locatif, ou les deux -> résidence principale et du locatif attenant : ce bien est fait pour vous !
Avec ses 3 appartements actuels distincts, il peut accueillir des familles nombreuses, des groupes d'amis ou servir de résidence principale avec des opportunités de location saisonnière ou à l'année.
Des travaux de rénovation sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété et en faire un lieu unique et moderne.
~Description~
- Au sous sol : un grand garage fermé de 28m2. Un appartement de type T2 de 62m2 composé d'une chambre avec dressing, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de douche avec meuble vasque et WC. Un abri de 5m2 accessible depuis l'extérieur. une petite terrasse.
- Au Rez de Jardin : Un appartement de type T3 de 65m2, avec une mezzanine, une salle de douche et un WC, deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse plein sud vue montagne de 38m2. Un balcon de 7m2. Un espace en souplex accessible depuis l'intérieur de 19m2 non chauffé.
Un Studio de 28m2 complète cet étage, avec un balcon de 7 m2 avec vue à 180 degré, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un WC.
~Potentiel de rénovation~
Transformez ce chalet selon vos goûts et vos besoins, et ajoutez de la valeur à votre investissement.
~Flexibilité d'utilisation~
Habitation principale, résidence secondaire, location saisonnière ou annuelle.
~Environnement~Qualité de vie~
Profitez des paysages et des nombreuses activités de plein air à proximité.
Situé à Saint-Sixt, à 5 min de la Roche sur Foron, et de la gare (Ligne CEVA-Léman Express) rejoignant les principaux axes autoroutiers desservant Genève, Annecy, Annemasse, Cluses, au carrefour de la Haute Savoie!
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier avec une histoire et un potentiel!
Contactez moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille EI (ID 78953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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VIRGINIE BRILLE - IAD FRANCE

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