Vente maison 484 900 €

178 m²

8 pièces 8 p

Vannes (56000)

iad France - Stéphane BOUTTIER (06 83 91 90 18) vous propose : Proche Gare et hôpital, secteur recherché, Maison de ville de 178 m2 environ rénovée avec goût qui donne la possibilité d'exploiter le rdc en partie professionnelle et de vivre à l'étage. Donc idéal pour profession libérale ou autres, voir de faire de la location saisonnière.
Idéal pour investisseurs avec un fort potentiel locatif en colocation. Possibilité d'aménager jusqu'à 7 chambres, dont 2 studios indépendants (T1). L'agencement comprend une cuisine au rez-de-chaussée et une autre cuisine équipée au premier étage, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau. Le rez-de-chaussée peut également être transformé en bureaux, avec des logements à l'étage, offrant ainsi de multiples possibilités de rentabilité. Une opportunité rare à saisir !
Un garage et un stationnement extérieur, pas de jardin .
Vous découvrirez au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, une chambre de 20 m2 environ, un coin cuisine, toilette et une buanderie et accès au garage.
Au 1er étage, une cuisine fermée pouvant être ouverte, une chambre, une salle d'eau, un wc et un séjour/salon avec son beau parquet d'origine.
Au 2 ème étage une salle d'eau avec son wc, 2 chambres, 1 local de rangement. Une 3ème chambre avec sa mezzanine qui donne sur un bureau et une petite salle de cinéma ou autres.
Maison fonctionnelle, bien rénovée, volets électriques sur les fenêtres et velux. beaucoup de rangements, chauffage gaz de ville.
Proche de toutes commodités, elle saura vous séduire pour son potentiel et son emplacement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane BOUTTIER EI (ID 42770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 484 900 €

Prix au m² : 2 724 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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STÉPHANE BOUTTIER - IAD

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