Vente maison 675 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vaux-sur-Seine (78740)

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3 792 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Pierre MARCHAND - iad

28 avis

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Description

iad France - Pierre Marchand (06 76 91 49 31) vous propose : Située à Vaux-sur-Seine, sur une parcelle de 2464m2, cette charmante bâtisse de 178 m², construite avec soin, mélange confort et élégance avec ses matériaux nobles, elle est idéale pour accueillir une joyeuse vie familiale tant pour son intérieur que ses extérieurs.
De sérieuses fondations et un plancher béton structure cette maison indépendante.
L'édifice est surélevé sur sous-sol total permettant une vue privilégiée et dégagée sur le jardin et ses 30 arbres (dont 18 fruitiers).
Pour les repas en famille, deux terrasses avec vue plongeante sur le jardin, encadrent la maison, toutes deux communicantes, l'une relie le salon à la cuisine et l'autre la salle à manger à la chambre.
A l'intérieur, après son entrée cathédrale typique d'une Villa, vous trouverez une grande cuisine cossue et récente (1 an) entièrement équipée et aménagée, un vaste séjour de 49m2 et sa cheminée avec insert, pour recevoir de grandes tablées, une chambre et sa terrasse avec vue sur le verger, une salle de bain et un wc.
Au première étage, un palier dessert 4 chambres, une salle d'eau et un wc.
Au sous-sol, vous ne serez pas déçu en trouvant un double garage, un atelier, une pièce, une cave, et une buanderie/chaufferie (équipée d'un désactivateur de calcaire).
A l'extérieur, un portail motorisé s'ouvre sur une magnifique allée pavée qui vous amène au garage, lui aussi motorisé. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur cet espace d'accueil charmant.
Le jardin coquet avec ses massifs, ses fleurs et très bien entretenu vous séduira. Vous y découvrirez, une belle pelouse arborée, un potager, un poulailler et un allée en herbe qui donne un accès sur les bords de Seine. Un bûcher et un espace couvert pour bricoler à l'abri complètent les extérieurs.
Le confort du lieu s'articule autour, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente (1 an), d'une cuve récupératrice d'eau (4000 l), d'un puit, d'une source, de faibles charges énergétiques et d'une isolation de qualité.
Gare de Vaux sur Seine à 1Km
Commerces à 5 min.
Ecole à 300m
Tout à l'égout
Fibre
Vous l'aurez compris cette demeure à tout ce qu'il faut pour y vivre des jours heureux.
Alors que le bon vent vous amène!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Marchand EI (ID 31073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 824108724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1549081 - Réf Superimmo : ANVXW75ZR

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Caractérisques

Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 3 792 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

178 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 464 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage au gaz (radiateurs)	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 49 m²
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 314 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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