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Vente maison 299 250 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villeblevin (89340)

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1 681 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Jean-Noël MAHÉ - eXp France

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Description

Idéale pour professions libérales, artisans, artistes ou tout projet professionnel.
Découvrez cette magnifique maison en parfait état, située dans un village entre Montereau-Fault-Yonne (77) et Sens (89), à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Maison principale :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec une cheminée-insert, une véranda chauffée avec placards. Egalement un WC avec lave-mains.
Un grand salon/séjour lumineux de 33 m² complète ce niveau.
À l'étage : un couloir desservant trois chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l’italienne et un WC.
Une buanderie avec dressing offrant un accès direct à une terrasse surélevée de 20 m² avec une vue imprenable sur le château.
Le dernier étage propose un grand grenier aménagé en salle de jeux et une chambre avec lavabo et WC.
Une cour intérieure sans vis-à-vis vous invite à profiter des beaux jours grâce à son barbecue et sa plancha !
Le plus : une dépendance non attenante d’environ 100 m², aménagée et idéale pour des activités professionnelles ou créatives, avec un bureau indépendant.
Enfin, jardins, puits, cave voûtée, porche pour stationner les véhicules complètent cette propriété.
Le tout édifié sur une parcelle d’environ 700 m².
Coté confort :
Chauffage au gaz de ville et bois (cheminées inserts).
Fenêtres double vitrage.
Excellente isolation (DPE classé D).
Tout à l’égout et fibre internet.
À seulement 5 minutes d’une gare avec liaison directe pour Paris, et proche des axes autoroutiers.
Que vous recherchiez une résidence principale, un cadre agréable pour une grande famille ou une opportunité pour un projet professionnel, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3245.1€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 15/02/2025 - Réf. agence : 85517430 - Réf Superimmo : ANVXXW4HA

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Caractérisques

Prix de vente : 299 250 €	Prix au m² : 1 681 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

178 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 701 m²	2 niveaux
Vue dégagée	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	1 salle de bain
3 wc	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 245,1 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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