Superimmo
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Vente maison 729 000 €
178 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 4 096 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
NOVEA Immobilier Lyon 6

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Description

Sous compromis : À 700 m du métro Gratte-ciel et du métro République, installée en retrait de la rue au calme et dans un secteur pavillonnaire, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente, cette maison sur deux niveaux des années 1950 de 178m2 habitable, prenant place sur une belle parcelle de 700m2.
Aujourd'hui la maison est divisée en deux appartements sur deux niveaux.
Premier niveau
Une entrée dessert une pièce de vie spacieuse et lumineause de 45 m2 avec une très belle hauteur de plafond.
Une grande chambre de 22m2 ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace.
Second niveau
Un escalier, se trouvant à l'arrière du jardin arrive sur une grande terrasse sans vis à vis, avant de vous mener à la porte d'entrée.
L'entrée donne sur un couloir central desservant toutes les pièces.
Vous trouverez une pièce de vie de 21 m2, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparés.
Depuis le palier du second niveau, vous pourrez découvrir les combles de la maison.
Extérieur
Sur une parcelle de 700m2, cette maison vous offrira la possibilité de créer le jardin dont vous rêvez, possibilité d'extension et le terrain est piscinable.
Précisions
Cette maison est à ce jour divisée en deux appartements. Elle est vendu libre de toutes occupations.
Plusieurs projets sont possibles : maison familiale, copropriété, co-living.
Environnement
Situé à 500 mètres de l'avenue Henri Barbusse, une réelle vie de quartier animée vous attend à deux pas de chez vous en rejoignant l'avenue, ses commerces, restaurants, ...
À 5 minutes du coeur des Gratte-Ciel, avec la mairie, le théâtre, écoles et crèches, lycées et universités, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr.
La proximité avec les transports : A égale distance des métros A Gratte-Ciel et République, Vélo'V, à moins de 15 minutes de la Gare de la Part-Dieu et la future ligne de tram T6, vous apportera un confort au quotidien.
N'attendez plus et contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2680.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

Publiée le 23/07/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : VM2340-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXWDDYO
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Caractérisques
Prix de vente : 729 000 €Prix au m² : 4 096 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

178 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 700 m²Cave
1 terrasseAnnée de construction : 1950
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 60 m²
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
284 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 680 € / an
Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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