Située sur le secteur des Gratte-Ciel dans le quartier des Poulettes, NOVEA Immobilier Lyon a le plaisir de vous présenter à la vente une maison contemporaine qui présente des caractéristiques et une construction moderne.
Érigée sur une parcelle de 325m2, elle s'étend sur une surface habitable de 173m2 répartie sur deux niveaux.
Passé l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre de près de 80m2 qui regroupe le hall d'entrée, le salon, la salle à manger, un espace bar et la cuisine.
Cette dernière, bien que indépendante, est intégrée de manière subtile au reste de la pièce à vivre grâce à des verrières.
Cet agencement permet une circulation fluide entre les différents espaces, favorisant des moments de partage et de convivialité.
Les grandes ouvertures présentes dans cette pièce offrent une très belle luminosité tout au long de la journée, avec son côté traversant Est-Ouest.
La cuisine, quant à elle, bénéficie d'un toit cathédral, créant ainsi une atmosphère aérienne et ouverte sur le jardin grâce à ses deux grandes baies vitrées toute hauteur.
COIN NUIT
L'espace nuit est composé de quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bains avec douche et baignoire, deux toilettes et une belle terrasse de 20m2.
En demi-palier, une suite parentale, de près de 40m2, propose une surface généreuse pour la chambre, un grand dressing aménagé et une salle de bains très spacieuse avec un meuble double-vasque, deux douches à l'italienne.
Des toilettes indépendantes complètent cet espace.
A l'étage, les autres chambres, également de belles tailles, sont équipées de rangements fonctionnels.
Deux d'entre elles partagent une salle de bains accessible directement depuis la chambre, offrant ainsi un confort au quotidien.
Enfin, la troisième chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse de plus de 20m2 exposée à l'est, offrant une vue paisible et calme sur le jardin de la maison.
ANNEXES :
La maison possède également des annexes, offrant un agencement fonctionnel et optimisé.
Au rez-de-chaussée, une buanderie pratique est accessible depuis la cuisine, facilitant les tâches ménagères et propose aussi un espace de rangement généreux, qui répond aux besoins de stockage supplémentaires.
Un garage attenant suffisamment grand pour accueuillir une voiture, complète l'aménagement pratique du rez-de-chaussée.
Enfin, une cave spacieuse en sous-sol où se trouve l'installation technique de la maison, cave à vins mais aussi idéal pour les objets volumineux ou saisonniers.
LOCALISATION :
Le secteur des Gratte-Ciel, véritable coeur battant de la ville, jouit d'une accessibilité exceptionnelle grâce à un réseau de transports en commun dense et efficace.
Métro, Bus et Tramway convergent à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers tous les points de la ville et de la métropole lyonnaise.
Côté commerce, tous les besoins sont comblés. Des commerces de proximité pour les achats du quotidien aux grandes surfaces pour les courses plus importantes, tout est accessible à pied ou à quelques minutes de trajet.
L'offre éducative est tout aussi complète : crèches, écoles primaires, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur sont présents.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à parti...
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617 000 €
5 609 €/m²
