Vente maison 499 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ballan-Miré (37510)

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2 788 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Virginie Bergerard - efficity

3 avis

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Description

37300 - MAISON FAMILIALE DE 179M2 - 5 CHAMBRES - DEPENDANCE 40M2 - TERRAIN 1000M2 - AU CALME - AU FOND D'UNE IMPASSE - PROCHE DE TOUTES COMMODITES
Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, est fière de vous présenter cette maison de 179m2 située au SUD DE JOUE LES TOURS, limite Ballan-Miré quartier La Treillerie, très calme.
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Belle entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie traversante orientée est/ouest, offrant une vue directe et accès sur le jardin.
- Cuisine fermée, qui peut facilement se transformer en cuisine à l'américaine grâce à ses portes coulissantes à galandage. Elle est entièrement équipée, donnant sur une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air.
- Une chambre spacieuse, salle d'eau et wc séparé
- Un coin buanderie, et une grande pièce de 30m2 pouvant facilement être transformée en chambre parentale ou en espace professionnel indépendant.
A L'ETAGE :
- Un palier, desservant 4 belles chambres
- Une salle de bain et wc indépendant
- Un dressing spacieux pour un rangement optimal.
A L'EXTERIEUR :
- Un terrain de 1000m2, piscinable
- Une dépendance de plus de 40m2, actuellement utilisée en partie comme garage et atelier. Elle est transformable en studio ou en espace professionnel, déjà équipée d'une arrivée d'eau et de l'électricité,
offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
LES ATOUTS :
- Maison très bien entretenue, toit en ardoise naturelle, murs béton et brique plâtrière favorisant une excellente isolation.
- Double vitrage + moustiquaire, volets roulants électrique, portail motorisé
- Excellent emplacement, sécurisé au fond d'une impasse.
- Une gare est à proximité en direction de Tours par un TER en 15 minutes pour vos déplacements professionnels.
Cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et praticité. Parfaite pour une famille ou pour ceux cherchant à combiner vie personnelle et professionnelle.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Chères Consœurs, Chers Confrères,
Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détail.
Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 161545 - Réf Superimmo : ANVXWH6NS

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 788 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

179 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Année de construction : 1997	Chauffage au gaz
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2023.

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