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Vente maison 490 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ballan-Miré (37510)

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2 737 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 12 m²

Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

A BALLAN MIRÉ, maison 7 pièces 5 chambres 179 m² hab garage 1800m² de jardin
Exclusivité CIMM IMMOBILIER
Visite virtuelle disponible sur tous les sites:
A BALLAN MIRÉ, maison 7 pièces 5 chambres 179 m² hab garage 1800m² de jardin
Belle maison familiale quartier Carnaux !
Idéale pour une famille nombreuse, profitez de 5 chambres confortables (sols et murs rénovés 2024) dont une permettant la réalisation d’une très belle suite parentale composée de deux belles pièces légèrement en retrait des zones de nuit pour plus d’intimité.
DISTRIBUTION/DESIGNATION :
Vous disposerez d’une belle entrée cathédrale desservant d’une part un bel espace salon salle à manger de 40m²env. Cette pièce de vie traversante donne sur le jardin et une terrasse couverte. Agrémenté d’un insert puissant, ce séjour est agréable hiver comme été.
D’autre part vous accèderez à la cuisine prolongée par son cellier. Une belle verrière installée en 2024 joue la transparence avec cet espace suffisamment grand pour accueillir une petite tablée familiale pour les repas sur le pouce. Cette cuisine aux façades chênes n’a que 10 ans !
Par l’entrée encore, un dégagement vous amène à la zone de nuit du rez de chaussée. Elle se compose de 2 chambres de 11m² et 12m²env. Cet espace se compose également d’un toilette séparé et d’une salle d’eau.
A l’étage, vous arrivez sur une mezzanine accueillante (14m²), assez grande pour créer un espace bureau, bibliothèque ou détente ; elle dessert un espace nuit similaire à celui en rdc soit donc deux chambres prêtent à l’emploi, une salle d’eau et un toilette séparé.
Sur l’aile opposée de l’étage, vous disposerez de deux grandes pièces au volume appréciable (31m² hab en tout) dans lesquelles une suite parentale pourrait facilement voir le jour. Sols et murs repris à neuf, vous pourrez facilement y projeter un espace dressing, bureau et une salle de bain tout en préservant une sensation d’espace !
Cette propriété possède un garage attenant de 23.5m² avec grenier sur le dessus+ petite cave à vin.
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1800m² environ avec de beaux arbres d’ornements et permettra à toute la famille d’y trouver son compte dans le jeu et la détente.
A 1.5km du centre-ville, du collège René Cassin des écoles primaires-maternelles et des services , vous êtes également à deux pas du bus (fil bleu 30) qui vous y transporte ; l’emplacement de cette propriété est idéale pour l’autonomie des jeunes et la mobilité de chacun.
Pour les adeptes de la marche ou du vélo, un environnement de circuits piétons et cyclos vous emmène en centre-ville en toute sécurité.
Caractéristiques techniques :
Fibre
Ballon d’eau chaude thermodynamique 2023
Chauffage électrique + insert 2023
Tableau électrique refait à neuf en 2023
Revêtements sols et murs refait à neuf en 2023-24
Portail électrique
Maison familiale de 1977
Cloisons et plafonds en briques plâtrières
Parcelle de 1800m² dont 730m² constructibles (bornés)
Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3970€ ~ 5450€ - Félix DUBUS - Agent commercial - EI - RSAC TOURS RSAC 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 03/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 85298224 - Réf Superimmo : ANVXWU4QV

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 737 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19562/fees_document.pdf?1731919848

179 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 800 m²	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Cuisine de 12 m²
Séjour de 39 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 970 € / an

Maximum : 5 450 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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