Vente maison 390 000 €

179 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Briare (45250)

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2 179 €/m²
2 Garages
Chauffage individuel au gaz

C-L'IMMO

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Description

Maison de ville SANS VIS-A-VIS avec vue unique dans un cadre privilégié, proche de toutes commodités à pied et sa gare pour Paris.
Cette maison d'environ 179 m² sur deux niveaux possède au rez de chaussée une entrée, un salon avec cheminée foyer ouvert, une salle à manger avec cheminée, un accès sur l'extérieur (arrière de la maison), une cuisine aménagée, une salle d'eau, un wc et une chambre.
À l'étage se trouvent : un grand palier, 4 chambres dont une avec une pièce dressing, une salle de bain, un wc.
Cette maison possède une cave ainsi qu'une annexe avec sa propre entrée composée de 2 pièces aménagées pour une surface de 27 m² accolée à la maison, elle possède également un gros potentiel avec des combles aménageables sur l'ensemble de la surface.
Son Ambiance intérieure de charme d'époque, construite en 1890 avec des matériaux traditionnels nobles (parquet bois massif, tomettes, moulures, cheminées. ), elle est très lumineuse avec une hauteur sous plafond de 2,75 m.
Au fil des années, son intérieur a fait l'objet de travaux d'amélioration tel que le changement des menuiseries, l'isolation des peignes, la réfection des plafonds.
Sise sur un terrain arboré de 1800 m² et clos, vous pourrez profiter également d'un double garage avec remise accolée. Cette maison remarquable par la qualité de vie qu'elle procure est idéale pour les passionnés de bateaux, de marche à pied et de cyclisme. Elle est située à quelques pas du GR3, très proche de la Loire à vélo, et à la croisée de l'Eurovelo 3 et de l'Eurovelo 6.
Pour une visite, contactez moi au 06 67 88 25 04 Fabrice DUBOC Agent commercial (El) No524 208 154 au RCAS d'Orléans.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (gedeon_17421_28998102)

Publiée le 02/05/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 64239 - Réf Superimmo : ANVXVNI9F

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 179 € / m²

Barème d’honoraires : https://agpr.archive.immo/agpr/agence/bareme/700.pdf

179 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 891 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

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