Vente maison 389 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Herbiers (85500)

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2 173 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)

Antony GUERIN - Capifrance

29 avis

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Description

Bienvenue chez vous, au cœur du bocage vendéen – Les Herbiers
Venez découvrir ce charmant ensemble immobilier qui allie confort, authenticité et praticité. Sur un terrain d’environ 7400 m², vous trouverez une longère en pierre rénovée et de spacieux hangars avec atelier, parfaits pour accueillir vos projets.
Une maison où il fait bon vivre
Côté Jour
Dès que vous passez la porte, vous êtes enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée donne sur une terrasse où vous pourrez profiter d’une belle vue sur l’extérieur, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon-séjour de 39 m², avec sa cheminée et son insert, devient naturellement le lieu où tout le monde aime se retrouver, que ce soit pour des soirées cocooning ou des moments de partage.
Côté Nuit
• À l’étage :
o3 chambres confortables,
oUn bureau pour télétravailler ou laisser libre cours à vos passions,
oUne salle d’eau moderne et entièrement rénovée.
• Au rez-de-chaussée :
oUne chambre pratique et accessible,
oUne salle d’eau supplémentaire, parfaite pour recevoir ou pour simplifier le quotidien.
Côté Pratique
Parce que la vie quotidienne mérite aussi d’être simple et agréable, la maison est équipée de :
• Une buanderie avec accès direct à l’extérieur,
• Un cellier pour tout ranger facilement,
• Une chaufferie,
• Un puits,
• Un parking privatif dans la propriété.
Des dépendances pleines de potentiel
En plus de la maison, cet ensemble comprend d’anciens bâtiments industriels offrant environ 630 m² de surfaces couvertes, réparties en trois espaces de 150 m², 241 m² et 240 m².
Les petits plus :
• 3 box à chevaux pour les amoureux des animaux,
• Un pont roulant et une fosse de vidange, idéals pour les activités artisanales ou mécaniques,
• De grands accès traversants, pratiques pour tout type de stockage ou d’utilisation.
Ces dépendances sont parfaites pour concrétiser vos projets, qu’il s’agisse de développer une activité professionnelle, de stocker du matériel, ou simplement de profiter de grands espaces pour vos loisirs et passions.
Une localisation qui facilite la vie
Idéalement située, cette propriété se trouve à :
• 3,5 km des commerces,
• 5 km de l’autoroute A87,
• 15 km du célèbre Puy du Fou,
• 45 minutes des plages des Sables-d’Olonne.
Un lieu qui n’attend que vous
Si vous cherchez un endroit où poser vos valises, mêlant confort, charme et possibilités infinies, cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite conviviale. Ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.877127Afficher plus

Publiée le 10/10/2024 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 340932359102 - Réf Superimmo : ANVXWW8CP

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 173 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	179 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 440 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Parking extérieur
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 39 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 683 € / an

Maximum : 4 983 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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Historique des prix

13 février 2025

Baisse de 2,5%

389 000 €

10 octobre 2024

399 000 €

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