Vente maison 399 400 €

179 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72000)

iad France - Ludovic MENARD vous propose: Cette élégante maison de ville vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme, confort moderne et espaces généreux. Ancienne demeure de marbrier construite en 1927, cette maison de 179m² sur 4 niveaux prône sur une parcelle de 630m² offrant une véritable bulle en pleine ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de ce foyer, avec de magnifiques carreaux de ciment bordant un très bel escalier et distribuant sur les pièces de réception.
Le séjour vous propose deux espaces formant un ensemble de 30m² environ ouvrant sur une très belle véranda de 21m² environ. A vous les petits déjeuners au soleil levant en contemplant votre jardin.
La cuisine fonctionnelle et intimiste s'ouvre également sur cette véranda.
Dans les étages, nous trouvons 6 chambres qui offrent des espaces de vie parfaits pour une grande famille ou pour recevoir des invités en toute intimité. Deux salles de douche, une au premier et une au deuxième étage, sont à la disposition des heureux occupants.
Chaque niveau de la maison vous propose son cabinet d'aisance et l'ensemble est complété par une cave en surface totale.
Côté équipements, cette maison dispose de tout le nécessaire pour un quotidien facilité : fibre optique, chauffage individuel au gaz (Chaudière de 2022), et système de sécurité avec alarme.
L'exposition de la maison (sud ouest coté rue et nord est coté jardin) offrent une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de moments de détente dans le jardin, aménager un coin repas en extérieur ou simplement vous ressourcer loin de l'agitation de la ville.
Bien que le stationnement résidentiel soit simple, un garage non attenant mais proche, en location, peut vous être réservé si vous le souhaitez.
Emplacement idéal, charme d'antan et confort contemporain font de cette maison de ville une opportunité unique à ne pas manquer. Un accès rapide au Boulevard Nature complétera votre besoin d'évasion.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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LUDOVIC MENARD - IAD

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