Vente maison 339 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau (06 70 56 43 14) vous propose : Maison de caractère en pierres aux Herbiers.
Située tout proche du cOEur des Herbiers, cette maison de charme rénovée avec goût vous offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces et services. D'une surface de 179 m² habitables, elle bénéficie de prestations modernes tout en conservant son authenticité.
Au Rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 60 m² qui invite à la convivialité, avec un poêle à bois apportant une touche chaleureuse à cet espace lumineux. La cuisine, neuve et équipée, vous séduira par ses matériaux de qualité et son îlot central pratique. Elle comprend tous les équipements nécessaires : hotte, four, évier, plaques à induction, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, et nombreux rangements. Un espace salle de jeux de 25 m² offre une belle flexibilité d'aménagement, idéale pour une famille. Vous disposerez également d'une lingerie fonctionnelle et d’un accès direct à une terrasse de plain-pied de 22 m², un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées.
À l'Etage, l'espace nuit comprend un vestiaire de 7 m², 3 chambres spacieuses sur parquet (12, 13 et 11 m²), chacune offrant des aménagements pratiques : la 1ère avec douche privative et sèche serviettes, la 2ème avec dressing aménagé, et la 3ème avec de belles dimensions. Un bureau de 13 m² complète cet étage, offrant une belle possibilité de télétravail ou d’aménagement personnel. La salle d’eau neuve est équipée d’une douche à l'italienne, de 2 vasques et d’un sèche serviettes, offrant un confort optimal. WC séparés avec fenêtre.
En plus de ces espaces généreux, la maison dispose d’un garage à vélos à l'avant et d’ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une excellente isolation. Le chauffage est assuré par le gaz de ville et un ballon d'eau chaude neuf de 300L.
Mais ce bien ne s'arrête pas là ! À l'arrière de la maison, vous trouverez une dépendance de 120 m² offrant un fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer un atelier, un préau, une cuisine d'été, ou même une piscine en roof top pour profiter de vues dégagées entre amis.
Terrain total de 292 m².
Un bien rare et atypique, alliant modernité et cachet de l'ancien, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir absolument pour profiter de son ambiance chaleureuse et de son potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 99 et GES D indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	99 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2021.

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OLIVIER MANCEAU - IAD

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